Bodenrichtwert Leutenberg
Mit 36 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Leutenberg zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 28 %. Das sind 28 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt von 50 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −28 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, 50 €/m²
- Rang im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- 12 von 26
- Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–70 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Leutenberg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Leutenberg 46 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Leutenberg bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 3 und 70 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 46 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 36 €/m² (5 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 26 bis 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Leutenberg im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt?
Im Kreisvergleich rangiert Leutenberg auf Platz 12 von 26 im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (46 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Leutenberg
- 16 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Saalfeld-Rudolstadt
- 19 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −15,8 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 12 von 26
- Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit Bodenrichtwert-Median
- Leutenberg
- 36 €/m²
- Median · Wohnbauland · 5 Richtwertzonen
- Saalfeld-Rudolstadt
- 50 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −28 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 18
- Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2010 (7 €/m²) bis 2026 (16 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Leutenberg gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| RudolstadtSaalfeld-Rudolstadt | 29 €/m² | 172 | 01.01.2026 |
| Saalfeld/SaaleSaalfeld-Rudolstadt | 26 €/m² | 172 | 01.01.2026 |
| UnterwellenbornSaalfeld-Rudolstadt | 23 €/m² | 91 | 01.01.2026 |
| KaulsdorfSaalfeld-Rudolstadt | 21 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Bad BlankenburgSaalfeld-Rudolstadt | 20 €/m² | 49 | 01.01.2026 |
| KönigseeSaalfeld-Rudolstadt | 19 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (46 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3 €/m²
- 25 %-Quantil
- 6,3 €/m²
- Median
- 16 €/m²
- 75 %-Quantil
- 21 €/m²
- Maximum
- 70 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Leutenberg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Leutenberg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 428 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 24 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Leutenberg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 46 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Leutenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Leutenberg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Leutenberg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 36 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Leutenberg?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Leutenberg beträgt 46. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 16 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Leutenberg am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Leutenberg ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Leutenberg einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Leutenberg liegt bei 16 €/m², der Median des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt bei 19 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Leutenberg belastbar sagen?
Aus 46 Richtwertzonen in Leutenberg lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.