Hohenwarte
Median
12 €/m²
Richtwertzonen
8
Stichtag
01.01.2026
Mit 12 €/m² (Stichtag 01.01.2026) zählt Hohenwarte zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 39,5 %.
Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Hohenwarte: 8 Zonen, Median nur 12 €/m²; 39,5 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 8 | BORIS |
| Median | 12 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 19 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Hohenwarte auf Platz 22 von 26 im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Median-Bodenrichtwert: 12 €/m², Kreismedian: 19 €/m².
In Hohenwarte basiert die kompakte Preisverteilung auf 8 Richtwertzonen mit einem Median von 12 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 9 und 19 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
6 €/m²
Perzentil 25
9 €/m²
Median
12 €/m²
Perzentil 75
19 €/m²
Hohenwarte bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Sonder
7
Richtwertzonen
Unbebaut
1
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Hohenwarte unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 21 und 29 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Rudolstadt | 29 €/m² | 172 | 01.01.2026 |
| Saalfeld/Saale | 26 €/m² | 172 | 01.01.2026 |
| Unterwellenborn | 23 €/m² | 91 | 01.01.2026 |
| Kaulsdorf | 21 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Hohenwarte ist 01.01.2026; die Werte folgen dem Veröffentlichungsrhythmus von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
Eine Stichtag-Reihe für Hohenwarte existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
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Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Hohenwarte im Median 12 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Hohenwarte sind 8 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 12 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Hohenwarte beruht auf einer Zonenkomposition, in der Sonder den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (19 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hohenwarte bei 12 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Hohenwarte auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Hohenwarte orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Hohenwarte muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Hohenwarte; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Hohenwarte
Median
12 €/m²
Richtwertzonen
8
Landkreis-Median
19 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
