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Gemeinde · Landkreis Saalfeld-Rudolstadt Saalfeld-Rudolstadt · Thüringen

Bodenrichtwert Hohenwarte

Mit 12 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Hohenwarte zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 39,5 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Hohenwarte: 8 Richtwertzonen, Median nur 12 €/m² über alle Nutzungsarten; 39,5 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

12 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

22 von 26

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Hohenwarte stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m².

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

9,3 €/m²

Median

12 €/m²

75 %-Quantil

19 €/m²

Maximum

29 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hohenwarte

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Hohenwarte nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung7 Zonen · 87,5 %10 €/m²
Unbebaut1 Zone · 12,5 %13 €/m²
Einordnung im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt anzeigen

Einordnung im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt

Im Kreisvergleich rangiert Hohenwarte auf Platz 22 von 26 im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Median-Bodenrichtwert: 12 €/m², Kreismedian: 19 €/m².

Hohenwarte

12 €/m²

Gemeinde-Median

Saalfeld-Rudolstadt

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−39,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RudolstadtSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²Saalfeld/SaaleSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²UnterwellenbornSaalfeld-Rudolstadt · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²KaulsdorfSaalfeld-Rudolstadt · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Bad BlankenburgSaalfeld-Rudolstadt · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²KönigseeSaalfeld-Rudolstadt · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

UnterwellenbornSaalfeld-Rudolstadt · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²LeutenbergSaalfeld-Rudolstadt · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²KaulsdorfSaalfeld-Rudolstadt · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²DrognitzSaalfeld-Rudolstadt · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2018 (6 €/m²) bis 2026 (12 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Hohenwarte gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Hohenwarte je Stichtagsjahr
01020 €20182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2018: Median 6 €/m² · p25 5 €/m² · p75 12 €/m² · 5 Zonen2020: Median 6 €/m² · p25 5 €/m² · p75 10 €/m² · 7 Zonen2022: Median 8 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 11 €/m² · 8 Zonen2024: Median 11 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 14 €/m² · 8 Zonen2026: Median 12 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 19 €/m² · 8 Zonen6 €/m²12 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Hohenwarte ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Hohenwarte am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hohenwarte anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hohenwarte

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hohenwarte

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
250 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 4 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hohenwarte anzeigen

Häufige Fragen zu Hohenwarte

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hohenwarte

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hohenwarte?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Hohenwarte im Median 12 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hohenwarte?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hohenwarte beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Hohenwarte am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Hohenwarte Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hohenwarte einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (19 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hohenwarte bei 12 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hohenwarte aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Hohenwarte auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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