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Gemeinde · Landkreis Saalfeld-Rudolstadt Saalfeld-Rudolstadt · Thüringen

Bodenrichtwert Drognitz

In Drognitz liegt der Bodenrichtwert mit 12 €/m² über alle Nutzungsarten 36,8 % unter dem Median des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt (19 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 17 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Drognitz: 17 Richtwertzonen, Median 12 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

12 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

20 von 26

Zonen

17

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Drognitz: 12 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 17. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

9 €/m²

Median

12 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

30 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 17 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 17 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Drognitz

Drognitz verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung12 Zonen · 70,6 %19 €/m²
Acker4 Zonen · 23,5 %4,5 €/m²
Unbebaut1 Zone · 5,9 %9 €/m²
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Einordnung im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt

Innerhalb des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt liegt Drognitz auf Position 20 der 26 Gemeinden. Median 12 €/m².

Drognitz

12 €/m²

Gemeinde-Median

Saalfeld-Rudolstadt

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−36,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RudolstadtSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²Saalfeld/SaaleSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²UnterwellenbornSaalfeld-Rudolstadt · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²KaulsdorfSaalfeld-Rudolstadt · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Bad BlankenburgSaalfeld-Rudolstadt · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²KönigseeSaalfeld-Rudolstadt · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LeutenbergSaalfeld-Rudolstadt · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²AltenbeuthenSaalfeld-Rudolstadt · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²HohenwarteSaalfeld-Rudolstadt · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²UnterwellenbornSaalfeld-Rudolstadt · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²RemptendorfSaale-Orla-Kreis · 45 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²WilhelmsdorfSaale-Orla-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²GössitzSaale-Orla-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Drognitz verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 5 €/m² (2010) auf 12 €/m² (2026); kumuliert +140 %.

Median-Bodenrichtwert in Drognitz je Stichtagsjahr
01325 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 5 €/m² · p25 4,5 €/m² · p75 8 €/m² · 19 Zonen2012: Median 5 €/m² · p25 4,5 €/m² · p75 8 €/m² · 19 Zonen2014: Median 8 €/m² · p25 5 €/m² · p75 9 €/m² · 15 Zonen2016: Median 8 €/m² · p25 4,3 €/m² · p75 9 €/m² · 14 Zonen2018: Median 8,5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 10 €/m² · 16 Zonen2020: Median 7 €/m² · p25 5 €/m² · p75 12 €/m² · 18 Zonen2022: Median 8 €/m² · p25 6 €/m² · p75 14 €/m² · 18 Zonen2024: Median 10 €/m² · p25 6 €/m² · p75 20 €/m² · 17 Zonen2026: Median 12 €/m² · p25 9 €/m² · p75 20 €/m² · 17 Zonen5 €/m²12 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 14–19 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Drognitz gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Drognitz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 17 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
17 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Drognitz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Drognitz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Drognitz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 7 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Drognitz anzeigen

Häufige Fragen zu Drognitz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Drognitz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Drognitz?

In Drognitz weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 12 €/m² aus, gestützt auf 17 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Drognitz?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Drognitz beträgt 17. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Drognitz am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Drognitz ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Drognitz einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Drognitz liegt bei 12 €/m², der Median des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt bei 19 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Drognitz aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Drognitz auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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