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Gemeinde · Ilm-Kreis Ilm-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Elxleben

Der Median-Bodenrichtwert in Elxleben beträgt 38 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 50 % oberhalb des Kreismedians (25 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Elxleben ein Median von 38 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind rund 50 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Median

38 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

4 von 16

Wohnbauland

130 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Elxleben liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 6, der Median 38 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

6,3 €/m²

Median

38 €/m²

75 %-Quantil

84 €/m²

Maximum

170 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 130 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Elxleben

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Elxleben gemeinsam.

Wohnen2 Zonen · 33,3 %130 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 33,3 %38 €/m²
Acker2 Zonen · 33,3 %4 €/m²
Einordnung im Ilm-Kreis anzeigen

Einordnung im Ilm-Kreis

Elxleben belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Ilm-Kreises Rang 4 von 16.

Elxleben

38 €/m²

Gemeinde-Median

Ilm-Kreis

25 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+50 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Ilm-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Ilm-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Ilm-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArnstadtIlm-Kreis · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²AlkerslebenIlm-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²IlmenauIlm-Kreis · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²EllebenIlm-Kreis · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²MartinrodaIlm-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Amt WachsenburgIlm-Kreis · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ilm-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Amt WachsenburgIlm-Kreis · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²EllebenIlm-Kreis · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²AlkerslebenIlm-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2018 und 2026 um rund 275 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Elxleben je Stichtagsjahr
050100 €20182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2018: Median 10 €/m² · p25 3 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2020: Median 10 €/m² · p25 5 €/m² · p75 46 €/m² · 5 Zonen2022: Median 33 €/m² · p25 6,3 €/m² · p75 74 €/m² · 6 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 6,3 €/m² · p75 83 €/m² · 6 Zonen2026: Median 38 €/m² · p25 6,3 €/m² · p75 84 €/m² · 6 Zonen10 €/m²38 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Elxleben sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Elxleben am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Elxleben anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Elxleben

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Elxleben

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 81 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Elxleben anzeigen

Häufige Fragen zu Elxleben

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Elxleben

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elxleben?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Elxleben liegt bei 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 3 und 170 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Elxleben?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Elxleben stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Elxleben am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Elxleben ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Elxleben einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Ilm-Kreis (25 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Elxleben bei 38 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Elxleben aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Elxleben auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Elxleben stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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