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Bodenrichtwert Osthausen-Wülfershausen

Bodenrichtwerte in Osthausen-Wülfershausen stammen überwiegend aus land- und forstwirtschaftlichen Zonen (50 % der Richtwertzonen). Der Median aller Zonen beträgt 4,5 €/m², Stichtag 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Osthausen-Wülfershausen: 6 Richtwertzonen, Median 4,5 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.

Grundstückswert berechnen Osthausen-Wülfershausen auf der Karte

Median Osthausen-Wülfershausen

Stichtag 2026

4,5 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 6
Stichtag: 01.01.2026
Median Ilm-Kreis: 25 €/m²

Kennzahlen

Median

4,5 €/m²

alle Nutzungsarten

Rang alle Nutzungsarten

16 von 16

Gemeinden im Ilm-Kreis

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

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Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2016 (3 €/m²) bis 2026 (4,5 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Osthausen-Wülfershausen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Osthausen-Wülfershausen je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Osthausen-Wülfershausen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Osthausen-Wülfershausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen: 6 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Osthausen-Wülfershausen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Osthausen-Wülfershausen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen

Hebesatz B

400 %

Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche

≈ 3 €

Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Osthausen-Wülfershausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osthausen-Wülfershausen?

In Osthausen-Wülfershausen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 4,5 €/m² aus, gestützt auf 6 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Osthausen-Wülfershausen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Osthausen-Wülfershausen beträgt 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 4,5 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Osthausen-Wülfershausen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Osthausen-Wülfershausen ist Acker. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Osthausen-Wülfershausen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Ilm-Kreis (25 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Osthausen-Wülfershausen bei 4,5 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Osthausen-Wülfershausen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Osthausen-Wülfershausen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Acker. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Osthausen-Wülfershausen

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