Bodenrichtwert Geratal
Der amtliche Bodenrichtwert in Geratal beträgt im Median 14 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 46 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 46 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Ilm-Kreis von 25 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −46 %
- Median alle Nutzungsarten im Ilm-Kreis, 25 €/m²
- Rang im Ilm-Kreis
- 12 von 16
- Gemeinden im Ilm-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–90 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +3,8 %
- Gegenüber Elgersburg, 13 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Geratal?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Geratal liegt bei 3 €/m², der höchste bei 90 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 40 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 73 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Geratal im Ilm-Kreis?
Geratal belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Ilm-Kreises Rang 12 von 16.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ilm-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (40 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Geratal
- 14 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Ilm-Kreis
- 25 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −46 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 12 von 16
- Gemeinden im Ilm-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Geratal
- 73 €/m²
- Median · Wohnbauland · 4 Richtwertzonen
- Ilm-Kreis
- 90 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −19,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 13
- Gemeinden im Ilm-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Ilm-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Ilm-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ArnstadtIlm-Kreis | 60 €/m² | 118 | 01.01.2026 |
| AlkerslebenIlm-Kreis | 48 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| IlmenauIlm-Kreis | 42 €/m² | 192 | 01.01.2026 |
| ElxlebenIlm-Kreis | 38 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| EllebenIlm-Kreis | 32 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| MartinrodaIlm-Kreis | 31 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (40 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3 €/m²
- 25 %-Quantil
- 4 €/m²
- Median
- 14 €/m²
- 75 %-Quantil
- 27 €/m²
- Maximum
- 90 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Geratal gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Geratal?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 389 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 44 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Geratal weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 40 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Geratal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Geratal?
Grundradar berechnet aus 40 Richtwertzonen in Geratal einen Median-Bodenrichtwert von 14 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Geratal?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Geratal stützt sich auf eine Zonenzahl von 40.
Welche Nutzungsart ist in Geratal am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Geratal Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Geratal einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Geratal liegt bei 14 €/m², der Median des Ilm-Kreises bei 25 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Geratal belastbar sagen?
Bei 40 Richtwertzonen in Geratal ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.