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Gemeinde · Ilm-Kreis Ilm-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Geratal

Der amtliche Bodenrichtwert in Geratal beträgt im Median 14 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 46 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 40 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 40 Richtwertzonen ergibt sich in Geratal ein Median von 14 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 46 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

14 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

12 von 16

Wohnbauland

73 €/m²

Zonen

40

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Geratal streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 14 €/m², 25er-Perzentil 4 €/m², 75er-Perzentil 27 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

4 €/m²

Median

14 €/m²

75 %-Quantil

27 €/m²

Maximum

90 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

90 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 73 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 40 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 40 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Geratal

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Geratal gemeinsam.

Sonstige Nutzung26 Zonen · 65 %15 €/m²
Acker7 Zonen · 17,5 %3 €/m²
Wohnen4 Zonen · 10 %73 €/m²
Unbebaut3 Zonen · 7,5 %13 €/m²
Einordnung im Ilm-Kreis anzeigen

Einordnung im Ilm-Kreis

Geratal belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Ilm-Kreises Rang 12 von 16.

Geratal

14 €/m²

Gemeinde-Median

Ilm-Kreis

25 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−46 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Ilm-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Ilm-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Ilm-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArnstadtIlm-Kreis · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²AlkerslebenIlm-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²IlmenauIlm-Kreis · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²ElxlebenIlm-Kreis · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²EllebenIlm-Kreis · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²MartinrodaIlm-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ilm-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ElgersburgIlm-Kreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²MartinrodaIlm-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²PlaueIlm-Kreis · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²ArnstadtIlm-Kreis · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²Amt WachsenburgIlm-Kreis · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²OhrdrufGotha · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²SuhlSuhl · 178 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²OberhofSchmalkalden-Meiningen · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Geratal je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 18 €/m² · p25 11 €/m² · p75 28 €/m² · 22 Zonen2012: Median 13 €/m² · p25 6 €/m² · p75 25 €/m² · 31 Zonen2014: Median 14 €/m² · p25 4 €/m² · p75 25 €/m² · 32 Zonen2016: Median 13 €/m² · p25 4,3 €/m² · p75 25 €/m² · 34 Zonen2018: Median 11 €/m² · p25 3,8 €/m² · p75 17 €/m² · 40 Zonen2020: Median 10 €/m² · p25 4 €/m² · p75 18 €/m² · 39 Zonen2022: Median 11 €/m² · p25 4 €/m² · p75 23 €/m² · 40 Zonen2024: Median 12 €/m² · p25 4 €/m² · p75 30 €/m² · 40 Zonen2026: Median 14 €/m² · p25 4 €/m² · p75 27 €/m² · 40 Zonen18 €/m²14 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 22–40 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Geratal weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Geratal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 40 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
40 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Geratal anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Geratal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Geratal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 44 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Geratal anzeigen

Häufige Fragen zu Geratal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Geratal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Geratal?

In Geratal weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 14 €/m² aus, gestützt auf 40 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Geratal?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Geratal stützt sich auf eine Zonenzahl von 40.

Welche Nutzungsart ist in Geratal am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Geratal Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Geratal einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Geratal liegt bei 14 €/m², der Median des Ilm-Kreises bei 25 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Geratal aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Geratal auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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