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Bodenrichtwert Witzleben

Wer Bodenrichtwerte in Witzleben einordnen will, findet einen Median von 8 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 25 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 11 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 11 Richtwertzonen ergibt sich in Witzleben ein Median von 8 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 68 % gegenüber dem Landkreismedian.

Grundstückswert berechnen Witzleben auf der Karte

Median Witzleben

Stichtag 2026

8 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 11
Stichtag: 01.01.2026
Median Ilm-Kreis: 25 €/m²

Kennzahlen

Median

8 €/m²

alle Nutzungsarten

Rang alle Nutzungsarten

15 von 16

Gemeinden im Ilm-Kreis

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Für Witzleben liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 11, der Median 8 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

6 €/m²

Median

8 €/m²

75 %-Quantil

18 €/m²

Maximum

30 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 11 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Witzleben weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Witzleben am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 11 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen: 11 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Witzleben

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Witzleben

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Witzleben?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Witzleben im Median 8 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Witzleben?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Witzleben beträgt 11. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 8 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Witzleben am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Witzleben stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Witzleben einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Witzleben liegt bei 8 €/m², der Median des Ilm-Kreises bei 25 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Witzleben aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Witzleben auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Witzleben stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

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