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Gemeinde · Ilm-Kreis Ilm-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Amt Wachsenburg

Mit 95 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Amt Wachsenburg das Niveau des Ilm-Kreises zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 62 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Amt Wachsenburg im Überblick: 14 Richtwertzonen, Median 95 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

95 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 13

Median

30 €/m²

Zonen

62

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Amt Wachsenburg reicht von 3 bis 180 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 7,3 und 74 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

7,3 €/m²

Median

30 €/m²

75 %-Quantil

74 €/m²

Maximum

180 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

180 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 95 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 62 Zonen

unter 150 €98,4 %
150–350 €1,6 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 62 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Amt Wachsenburg

Amt Wachsenburg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung38 Zonen · 61,3 %22 €/m²
Wohnen14 Zonen · 22,6 %95 €/m²
Acker8 Zonen · 12,9 %3 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 3,2 %15 €/m²
Einordnung im Ilm-Kreis anzeigen

Einordnung im Ilm-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Amt Wachsenburg auf Platz 7 von 16 im Ilm-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 30 €/m², Kreismedian: 25 €/m².

Amt Wachsenburg

30 €/m²

Gemeinde-Median

Ilm-Kreis

25 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+20 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Ilm-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Ilm-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Ilm-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArnstadtIlm-Kreis · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²AlkerslebenIlm-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²IlmenauIlm-Kreis · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²ElxlebenIlm-Kreis · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²EllebenIlm-Kreis · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²MartinrodaIlm-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ilm-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ArnstadtIlm-Kreis · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²ElxlebenIlm-Kreis · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²EllebenIlm-Kreis · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²GeratalIlm-Kreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²DornheimIlm-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²AlkerslebenIlm-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²ErfurtErfurt · 417 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²Drei GleichenGotha · 45 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²Nesse-ApfelstädtGotha · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202657 €/m²OhrdrufGotha · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Amt Wachsenburg ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 30 €/m² gegenüber 2026: 30 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Amt Wachsenburg je Stichtagsjahr
075150 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 30 €/m² · p25 20 €/m² · p75 60 €/m² · 34 Zonen2012: Median 23 €/m² · p25 13 €/m² · p75 48 €/m² · 43 Zonen2014: Median 28 €/m² · p25 13 €/m² · p75 48 €/m² · 47 Zonen2016: Median 27 €/m² · p25 11 €/m² · p75 44 €/m² · 48 Zonen2018: Median 20 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 45 €/m² · 55 Zonen2020: Median 20 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 50 €/m² · 62 Zonen2022: Median 23 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 59 €/m² · 62 Zonen2024: Median 27 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 70 €/m² · 63 Zonen2026: Median 30 €/m² · p25 7,3 €/m² · p75 74 €/m² · 62 Zonen30 €/m²30 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 34–63 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Amt Wachsenburg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Amt Wachsenburg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 62 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
62 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Amt Wachsenburg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Amt Wachsenburg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Amt Wachsenburg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
375 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 55 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Amt Wachsenburg anzeigen

Häufige Fragen zu Amt Wachsenburg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Amt Wachsenburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Amt Wachsenburg?

In Amt Wachsenburg weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 30 €/m² aus, gestützt auf 62 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Amt Wachsenburg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Amt Wachsenburg beträgt 62. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Amt Wachsenburg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Amt Wachsenburg stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Amt Wachsenburg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Ilm-Kreis (25 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Amt Wachsenburg bei 30 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Amt Wachsenburg aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Amt Wachsenburg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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