Bodenrichtwert Bösleben-Wüllersleben
In Bösleben-Wüllersleben liegt der Bodenrichtwert mit 25 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Ilm-Kreises (25 €/m²). Damit liegt die Gemeinde auf dem Median über alle Nutzungsarten im Ilm-Kreis von 25 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- 0 %
- Median alle Nutzungsarten im Ilm-Kreis, 25 €/m²
- Rang im Ilm-Kreis
- 9 von 16
- Gemeinden im Ilm-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–65 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +66,7 %
- Gegenüber Stadtilm, 15 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bösleben-Wüllersleben?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Bösleben-Wüllersleben stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bösleben-Wüllersleben im Ilm-Kreis?
Innerhalb des Ilm-Kreises liegt Bösleben-Wüllersleben auf Position 9 der 16 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ilm-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Arnstadt60
- Alkersleben48
- Bösleben-Wüllersleben25
- Stadtilm15
- Witzleben8
- Osthausen-Wülfershausen4,5
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bösleben-Wüllersleben
- 25 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Ilm-Kreis
- 25 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 16
- Gemeinden im Ilm-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Bösleben-Wüllersleben
- 65 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Ilm-Kreis
- 90 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −27,8 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 10 von 13
- Gemeinden im Ilm-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Bösleben-Wüllersleben verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 15 €/m² (2012) auf 25 €/m² (2026); kumuliert +66,7 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Ilm-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Ilm-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ArnstadtIlm-Kreis | 60 €/m² | 118 | 01.01.2026 |
| AlkerslebenIlm-Kreis | 48 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| IlmenauIlm-Kreis | 42 €/m² | 192 | 01.01.2026 |
| ElxlebenIlm-Kreis | 38 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| EllebenIlm-Kreis | 32 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| MartinrodaIlm-Kreis | 31 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 11 €/m²
- Median
- 25 €/m²
- 75 %-Quantil
- 44 €/m²
- Maximum
- 65 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Bösleben-Wüllersleben nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bösleben-Wüllersleben?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 40 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Bösleben-Wüllersleben ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bösleben-Wüllersleben
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bösleben-Wüllersleben?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Bösleben-Wüllersleben 25 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bösleben-Wüllersleben?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bösleben-Wüllersleben beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Bösleben-Wüllersleben am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bösleben-Wüllersleben ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bösleben-Wüllersleben einzuordnen?
Bösleben-Wüllersleben und der Ilm-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 25 €/m² gegenüber 25 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bösleben-Wüllersleben belastbar sagen?
Mit 6 Richtwertzonen in Bösleben-Wüllersleben bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.