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Gemeinde · Ilm-Kreis Ilm-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Großbreitenbach

Der amtliche Bodenrichtwert in Großbreitenbach beträgt im Median 10 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 60 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 51 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 51 Richtwertzonen ergibt sich in Großbreitenbach ein Median von 10 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 60 % weniger als der Median des Ilm-Kreises.
Kennzahlen

Median

10 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

14 von 16

Wohnbauland

26 €/m²

Zonen

51

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Großbreitenbach hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 10 €/m², Spanne 3–60 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

5 €/m²

Median

10 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

60 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

60 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 26 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 51 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 51 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Großbreitenbach

In Großbreitenbach verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung38 Zonen · 74,5 %13 €/m²
Unbebaut5 Zonen · 9,8 %7 €/m²
Acker5 Zonen · 9,8 %3 €/m²
Wohnen3 Zonen · 5,9 %26 €/m²
Einordnung im Ilm-Kreis anzeigen

Einordnung im Ilm-Kreis

Die Einordnung in Großbreitenbach im Ilm-Kreis: Rang 14 von 16 nach Median-Bodenrichtwert.

Großbreitenbach

10 €/m²

Gemeinde-Median

Ilm-Kreis

25 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−60 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Ilm-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Ilm-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Ilm-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArnstadtIlm-Kreis · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²AlkerslebenIlm-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²IlmenauIlm-Kreis · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²ElxlebenIlm-Kreis · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²EllebenIlm-Kreis · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²MartinrodaIlm-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ilm-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

IlmenauIlm-Kreis · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²SchleusegrundHildburghausen · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²KatzhütteSaalfeld-Rudolstadt · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²SchwarzatalSaalfeld-Rudolstadt · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²KönigseeSaalfeld-Rudolstadt · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²MasserbergHildburghausen · 21 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Großbreitenbach bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2010 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Großbreitenbach je Stichtagsjahr
01325 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 9 €/m² · p25 8 €/m² · p75 15 €/m² · 26 Zonen2012: Median 10 €/m² · p25 7 €/m² · p75 15 €/m² · 32 Zonen2014: Median 10 €/m² · p25 6,8 €/m² · p75 15 €/m² · 32 Zonen2016: Median 10 €/m² · p25 5 €/m² · p75 14 €/m² · 36 Zonen2018: Median 8,5 €/m² · p25 4,3 €/m² · p75 13 €/m² · 50 Zonen2020: Median 8 €/m² · p25 5 €/m² · p75 14 €/m² · 55 Zonen2022: Median 9 €/m² · p25 5 €/m² · p75 15 €/m² · 56 Zonen2024: Median 10 €/m² · p25 5 €/m² · p75 19 €/m² · 51 Zonen2026: Median 10 €/m² · p25 5 €/m² · p75 20 €/m² · 51 Zonen9 €/m²10 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 26–56 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Großbreitenbach weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Großbreitenbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 51 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
51 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Großbreitenbach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Großbreitenbach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Großbreitenbach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 16 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Großbreitenbach anzeigen

Häufige Fragen zu Großbreitenbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Großbreitenbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großbreitenbach?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Großbreitenbach im Median 10 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Großbreitenbach?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Großbreitenbach beträgt 51. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Großbreitenbach am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Großbreitenbach ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Großbreitenbach einzuordnen?

Großbreitenbach und der Ilm-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 10 €/m² gegenüber 25 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Großbreitenbach aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Großbreitenbach auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Großbreitenbach stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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