Bodenrichtwert Elleben
Das Bodenrichtwert-Niveau in Elleben ist hoch: 32 €/m² über alle Nutzungsarten im Median (Stichtag 01.01.2026), 28 % über dem Median im Ilm-Kreis. Das sind 28 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Ilm-Kreis von 25 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +28 %
- Median alle Nutzungsarten im Ilm-Kreis, 25 €/m²
- Rang im Ilm-Kreis
- 5 von 16
- Gemeinden im Ilm-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–80 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +611,1 %
- Gegenüber Osthausen-Wülfershausen, 4,5 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elleben?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Elleben beträgt 32 €/m² bei einer Zonenzahl von 13. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Elleben im Ilm-Kreis?
Die Einordnung in Elleben im Ilm-Kreis: Rang 5 von 16 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ilm-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (13 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Elleben
- 32 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Ilm-Kreis
- 25 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +28 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 16
- Gemeinden im Ilm-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Elleben
- 80 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Ilm-Kreis
- 90 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −11,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 13
- Gemeinden im Ilm-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Elleben bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2010 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Ilm-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Ilm-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ArnstadtIlm-Kreis | 60 €/m² | 118 | 01.01.2026 |
| AlkerslebenIlm-Kreis | 48 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| IlmenauIlm-Kreis | 42 €/m² | 192 | 01.01.2026 |
| ElxlebenIlm-Kreis | 38 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| MartinrodaIlm-Kreis | 31 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| Amt WachsenburgIlm-Kreis | 30 €/m² | 62 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (13 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3 €/m²
- 25 %-Quantil
- 10 €/m²
- Median
- 32 €/m²
- 75 %-Quantil
- 50 €/m²
- Maximum
- 80 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Elleben verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Elleben?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 500 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 62 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Elleben weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 13 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Elleben stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Elleben
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elleben?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Elleben 32 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Elleben?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Elleben beträgt 13. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Elleben am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Elleben Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Elleben einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Ilm-Kreis (25 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Elleben bei 32 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Elleben belastbar sagen?
Bei 13 Richtwertzonen in Elleben ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.