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Gemeinde · Ilm-Kreis Ilm-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Elleben

Das Bodenrichtwert-Niveau in Elleben ist hoch: 32 €/m² über alle Nutzungsarten im Median (Stichtag 01.01.2026), 28 % über dem Median im Ilm-Kreis. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 13 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 13 Richtwertzonen ergibt sich in Elleben ein Median von 32 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind rund 28 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Median

32 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

5 von 16

Wohnbauland

80 €/m²

Zonen

13

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Elleben beträgt 32 €/m² bei einer Zonenzahl von 13. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

32 €/m²

75 %-Quantil

50 €/m²

Maximum

80 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 13 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Elleben

In Elleben verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung7 Zonen · 53,8 %32 €/m²
Wohnen3 Zonen · 23,1 %80 €/m²
Acker2 Zonen · 15,4 %3 €/m²
Unbebaut1 Zone · 7,7 %15 €/m²
Einordnung im Ilm-Kreis anzeigen

Einordnung im Ilm-Kreis

Die Einordnung in Elleben im Ilm-Kreis: Rang 5 von 16 nach Median-Bodenrichtwert.

Elleben

32 €/m²

Gemeinde-Median

Ilm-Kreis

25 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+28 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Ilm-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Ilm-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Ilm-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArnstadtIlm-Kreis · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²AlkerslebenIlm-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²IlmenauIlm-Kreis · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²ElxlebenIlm-Kreis · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²MartinrodaIlm-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Amt WachsenburgIlm-Kreis · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ilm-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Osthausen-WülfershausenIlm-Kreis · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20264,5 €/m²ElxlebenIlm-Kreis · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²Amt WachsenburgIlm-Kreis · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²AlkerslebenIlm-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²HohenfeldenWeimarer Land · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²KlettbachWeimarer Land · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²KranichfeldWeimarer Land · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Elleben bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2010 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Elleben je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 45 €/m² · p25 22 €/m² · p75 55 €/m² · 8 Zonen2012: Median 25 €/m² · p25 13 €/m² · p75 55 €/m² · 9 Zonen2014: Median 28 €/m² · p25 13 €/m² · p75 55 €/m² · 9 Zonen2016: Median 14 €/m² · p25 9,8 €/m² · p75 40 €/m² · 12 Zonen2018: Median 15 €/m² · p25 3 €/m² · p75 35 €/m² · 13 Zonen2020: Median 18 €/m² · p25 8 €/m² · p75 39 €/m² · 13 Zonen2022: Median 20 €/m² · p25 8 €/m² · p75 40 €/m² · 13 Zonen2024: Median 26 €/m² · p25 9 €/m² · p75 48 €/m² · 13 Zonen2026: Median 32 €/m² · p25 10 €/m² · p75 50 €/m² · 13 Zonen45 €/m²32 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–13 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Elleben weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Elleben am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 13 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
13 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Elleben anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Elleben

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Elleben

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
500 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 62 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Elleben anzeigen

Häufige Fragen zu Elleben

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Elleben

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elleben?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Elleben im Median 32 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Elleben?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Elleben beträgt 13. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Elleben am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Elleben Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Elleben einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Ilm-Kreis (25 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Elleben bei 32 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Elleben aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Elleben auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Elleben stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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