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Gemeinde · Ilm-Kreis Ilm-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Martinroda

Der Median-Bodenrichtwert in Martinroda beträgt 31 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 24 % über dem Kreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Martinroda ein Median von 31 €/m² über alle Nutzungsarten; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 24 %.
Kennzahlen

Median

31 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

6 von 16

Wohnbauland

60 €/m²

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Martinroda beträgt 31 €/m² bei einer Zonenzahl von 8. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

9,8 €/m²

Median

31 €/m²

75 %-Quantil

48 €/m²

Maximum

70 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Martinroda

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Martinroda gemeinsam.

Sonstige Nutzung5 Zonen · 62,5 %33 €/m²
Wohnen1 Zone · 12,5 %60 €/m²
Unbebaut1 Zone · 12,5 %11 €/m²
Acker1 Zone · 12,5 %4 €/m²
Einordnung im Ilm-Kreis anzeigen

Einordnung im Ilm-Kreis

Martinroda belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Ilm-Kreises Rang 6 von 16.

Martinroda

31 €/m²

Gemeinde-Median

Ilm-Kreis

25 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+24 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Ilm-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Ilm-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Ilm-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArnstadtIlm-Kreis · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²AlkerslebenIlm-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²IlmenauIlm-Kreis · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²ElxlebenIlm-Kreis · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²EllebenIlm-Kreis · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²Amt WachsenburgIlm-Kreis · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ilm-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GeratalIlm-Kreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²IlmenauIlm-Kreis · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²PlaueIlm-Kreis · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²ElgersburgIlm-Kreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 55 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Martinroda je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 20 €/m² · p25 13 €/m² · p75 45 €/m² · 7 Zonen2012: Median 15 €/m² · p25 5 €/m² · p75 40 €/m² · 9 Zonen2014: Median 18 €/m² · p25 12 €/m² · p75 43 €/m² · 8 Zonen2016: Median 18 €/m² · p25 12 €/m² · p75 35 €/m² · 7 Zonen2018: Median 20 €/m² · p25 13 €/m² · p75 39 €/m² · 7 Zonen2020: Median 23 €/m² · p25 7,3 €/m² · p75 35 €/m² · 8 Zonen2022: Median 27 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 39 €/m² · 8 Zonen2024: Median 29 €/m² · p25 9 €/m² · p75 45 €/m² · 8 Zonen2026: Median 31 €/m² · p25 9,8 €/m² · p75 48 €/m² · 8 Zonen20 €/m²31 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–9 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Martinroda sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Martinroda am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Martinroda anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Martinroda

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Martinroda

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 36 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Martinroda anzeigen

Häufige Fragen zu Martinroda

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Martinroda

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Martinroda?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Martinroda liegt bei 31 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 4 und 70 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Martinroda?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Martinroda beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 31 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Martinroda am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Martinroda Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Martinroda einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Ilm-Kreis (25 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Martinroda bei 31 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Martinroda aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Martinroda auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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