Bodenrichtwert Plaue
Mit 27 €/m² über alle Nutzungsarten spiegelt der Bodenrichtwert in Plaue das Niveau des Ilm-Kreises zum Stichtag 01.01.2026 wider. Das sind 8 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Ilm-Kreis von 25 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +8 %
- Median alle Nutzungsarten im Ilm-Kreis, 25 €/m²
- Rang im Ilm-Kreis
- 8 von 16
- Gemeinden im Ilm-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–80 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −55 %
- Gegenüber Arnstadt, 60 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Plaue?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Plaue: 27 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 19. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Plaue im Ilm-Kreis?
Innerhalb des Ilm-Kreises liegt Plaue auf Position 8 der 16 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ilm-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Plaue
- 27 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Ilm-Kreis
- 25 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +8 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 8 von 16
- Gemeinden im Ilm-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Plaue
- 80 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Ilm-Kreis
- 90 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −11,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 13
- Gemeinden im Ilm-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Die Bodenrichtwerte in Plaue sind über mehrere Stichtage stabil.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Ilm-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Ilm-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ArnstadtIlm-Kreis | 60 €/m² | 118 | 01.01.2026 |
| AlkerslebenIlm-Kreis | 48 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| IlmenauIlm-Kreis | 42 €/m² | 192 | 01.01.2026 |
| ElxlebenIlm-Kreis | 38 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| EllebenIlm-Kreis | 32 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| MartinrodaIlm-Kreis | 31 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3 €/m²
- 25 %-Quantil
- 5 €/m²
- Median
- 27 €/m²
- 75 %-Quantil
- 47 €/m²
- Maximum
- 80 €/m²
Grundstückspreise in Plaue: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Plaue nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 80 €/m²Spanne: 45 €/m²–80 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 28 €/m²Spanne: 5 €/m²–70 €/m²Stichtag: 01.01.202612 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 8 €/m²Spanne: 3 €/m²–13 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Acker
- Median: 3,5 €/m²Spanne: 3 €/m²–4 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Plaue?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 50 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Plaue zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Plaue auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Plaue auf der Karte
- Lärm in Plaue auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Plaue auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Plaue auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Plaue auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Plaue auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Plaue ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 19 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-TH öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Plaue
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Plaue?
Grundradar berechnet aus 19 Richtwertzonen in Plaue einen Median-Bodenrichtwert von 27 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Plaue?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Plaue stützt sich auf eine Zonenzahl von 19.
Welche Nutzungsart ist in Plaue am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Plaue stellt Sonstige Nutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Plaue einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Plaue liegt bei 27 €/m², der Median des Ilm-Kreises bei 25 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Plaue belastbar sagen?
Bei 19 Richtwertzonen in Plaue ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Was kostet Bauland in Plaue?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Plaue reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 45 €/m² bis 80 €/m². Grundradar berechnet aus 3 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 80 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.