Bodenrichtwert Heinsdorfergrund
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Heinsdorfergrund 41 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 5 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Das sind 32,3 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Vogtlandkreis von 31 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +32,3 %
- Median alle Nutzungsarten im Vogtlandkreis, 31 €/m²
- Rang im Vogtlandkreis
- 6 von 37
- Gemeinden im Vogtlandkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 30–60 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +49,1 %
- Gegenüber Lengenfeld, 28 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heinsdorfergrund?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was die Zahl beschreibt. Für Heinsdorfergrund liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 5, der Median 41 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 42 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Wo steht Heinsdorfergrund im Vogtlandkreis?
Heinsdorfergrund belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Vogtlandkreises Rang 6 von 37.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Vogtlandkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Lichtentanne70
- Reichenbach im Vogtland43
- Heinsdorfergrund41
- Neumark38
- Lengenfeld28
- Hirschfeld27
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Heinsdorfergrund
- 41 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Vogtlandkreis
- 31 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +32,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 37
- Gemeinden im Vogtlandkreis mit Bodenrichtwert-Median
- Heinsdorfergrund
- 42 €/m²
- Median · Wohnbauland · 4 Richtwertzonen
- Vogtlandkreis
- 46 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −7,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 13 von 27
- Gemeinden im Vogtlandkreis mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Vogtlandkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Vogtlandkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Plauen, Stadt, HochschulstadtVogtlandkreis | 55 €/m² | 73 | 01.01.2026 |
| Bad ElsterVogtlandkreis | 50 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| GrünbachVogtlandkreis | 47 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| Auerbach/Vogtl.Vogtlandkreis | 44 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| Reichenbach im VogtlandVogtlandkreis | 43 €/m² | 21 | 01.01.2026 |
| WerdaVogtlandkreis | 41 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen).
- Minimum
- 30 €/m²
- 25 %-Quantil
- 37 €/m²
- Median
- 41 €/m²
- 75 %-Quantil
- 43 €/m²
- Maximum
- 60 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Heinsdorfergrund ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 80 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Heinsdorfergrund?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 300 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 23 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Heinsdorfergrund beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Die Lizenzlage lautet Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 5 RichtwertzonenFür 2012 liegen 21 Richtwertzonen vor, für 2026 5. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heinsdorfergrund
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heinsdorfergrund?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Heinsdorfergrund ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 41 €/m² über alle Nutzungsarten. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt das amtliche Landesportal maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heinsdorfergrund?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Heinsdorfergrund beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 41 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Heinsdorfergrund am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Heinsdorfergrund Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heinsdorfergrund einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Vogtlandkreis (31 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Heinsdorfergrund bei 41 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Heinsdorfergrund belastbar sagen?
Mit 5 Richtwertzonen in Heinsdorfergrund bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.