Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Heinsdorfergrund

Daten aktualisiert am 02.10.2026

Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Heinsdorfergrund 39 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 25 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Das sind 9,3 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Vogtlandkreis von 43 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Hebesatz der Grundsteuer B300 % · 2025

Gegenüber Landkreis: −9,3 %; Median Wohnbauland im Vogtlandkreis, 43 €/m²
Rang im Vogtlandkreis: 7 von 37; Gemeinden im Vogtlandkreis mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen: 5–100 €/m²; Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heinsdorfergrund?

Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Heinsdorfergrund 40 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Heinsdorfergrund liegt bei 5 €/m², der höchste bei 100 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 40 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 39 €/m² (25 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 37 bis 43 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen

Wo steht Heinsdorfergrund im Vogtlandkreis?

Heinsdorfergrund belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Vogtlandkreises Rang 7 von 37.

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Vogtlandkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.

Median über alle Nutzungsarten, Heinsdorfergrund und die angrenzenden Gemeinden · €/m²

Median Vogtlandkreis 28

Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (40 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.

Heinsdorfergrund: 34 €/m²; Median · alle Nutzungsarten
Vogtlandkreis: 28 €/m²; Median Landkreis · alle Nutzungsarten
Abweichung: +21,4 %; über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
Rang · alle Nutzungsarten: 7 von 37; Gemeinden im Vogtlandkreis mit Bodenrichtwert-Median

Heinsdorfergrund: 39 €/m²; Median · Wohnbauland · 25 Richtwertzonen
Vogtlandkreis: 43 €/m²; Median Landkreis · Wohnbauland
Abweichung: −9,3 %; unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
Rang · Wohnbauland: 19 von 35; Gemeinden im Vogtlandkreis mit Wohnbauland-Median

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Welche Gemeinden im Vogtlandkreis sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Vogtlandkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Vogtlandkreis, Median über alle Nutzungsarten

PlauenVogtlandkreis	55 €/m²	423	01.01.2026
TheumaVogtlandkreis	45 €/m²	14	01.01.2026
Auerbach/Vogtl.Vogtlandkreis	41 €/m²	136	01.01.2026
Bad ElsterVogtlandkreis	36 €/m²	58	01.01.2026
Reichenbach im VogtlandVogtlandkreis	36 €/m²	190	01.01.2026
EllefeldVogtlandkreis	35 €/m²	27	01.01.2026

Grundstückspreise in Heinsdorfergrund: Bodenrichtwerte nach Nutzung

Heinsdorfergrund ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 62,5 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.

Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.

Wohnbauland: Median: 39 €/m²Spanne: 34 €/m²–100 €/m²Stichtag: 01.01.202625 Zonen
Bauland in Mischnutzung: Median: 28 €/m²Spanne: 20 €/m²–28 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
Gewerbe: Median: 18 €/m²Spanne: 18 €/m²–30 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
Acker: Median: 11 €/m²Spanne: 10 €/m²–12 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
Wald: Median: 5 €/m²Spanne: 5 €/m²–7 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen

Wohnen25 Zonen · 62,5 %

Acker5 Zonen · 12,5 %

Mischnutzung4 Zonen · 10 %

Gewerbe3 Zonen · 7,5 %

Wald3 Zonen · 7,5 %

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Heinsdorfergrund?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Hebesatz B: 300 %
Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland: ≈ 21 €

Hebesatz B und Quelle öffnen

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Heinsdorfergrund beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Die Lizenzlage lautet Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen
Stichtag: 01.01.2026
Umfang der Auswertung: 40 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart: Wohnen
Rechtsgrundlage: Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

BORIS Sachsen öffnen Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick Quellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.

Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heinsdorfergrund

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heinsdorfergrund?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Heinsdorfergrund ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 39 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS Sachsen maßgeblich.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heinsdorfergrund?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Heinsdorfergrund beträgt 40. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 34 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Heinsdorfergrund am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Heinsdorfergrund Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heinsdorfergrund einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Vogtlandkreis (28 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Heinsdorfergrund bei 34 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Heinsdorfergrund belastbar sagen?

Mit 40 Richtwertzonen in Heinsdorfergrund bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.

Was kostet Bauland in Heinsdorfergrund?

Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Heinsdorfergrund reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 34 €/m² bis 100 €/m². Grundradar berechnet aus 25 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 39 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →

Bodenrichtwert Heinsdorfergrund

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Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Was die Karte in Heinsdorfergrund zeigt

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