Bodenrichtwert Bergen
Bodenrichtwerte in Bergen erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 44 €/m² für Wohnbauland über 5 Richtwertzonen. Das sind 2,3 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Vogtlandkreis von 43 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +2,3 %
- Median Wohnbauland im Vogtlandkreis, 43 €/m²
- Rang im Vogtlandkreis
- 9 von 37
- Gemeinden im Vogtlandkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 16–58 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bergen 10 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Bergen: 34 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 10. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 44 €/m² (5 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 44 bis 44 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Bergen im Vogtlandkreis?
Im Kreisvergleich rangiert Bergen auf Platz 9 von 37 im Vogtlandkreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Vogtlandkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (10 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bergen
- 34 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Vogtlandkreis
- 28 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +19,6 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 37
- Gemeinden im Vogtlandkreis mit Bodenrichtwert-Median
- Bergen
- 44 €/m²
- Median · Wohnbauland · 5 Richtwertzonen
- Vogtlandkreis
- 43 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +2,3 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 11 von 35
- Gemeinden im Vogtlandkreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Bergen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 22 €/m² (2012) auf 34 €/m² (2026); kumuliert +52,3 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Vogtlandkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Vogtlandkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| PlauenVogtlandkreis | 55 €/m² | 423 | 01.01.2026 |
| TheumaVogtlandkreis | 45 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| Auerbach/Vogtl.Vogtlandkreis | 41 €/m² | 136 | 01.01.2026 |
| Bad ElsterVogtlandkreis | 36 €/m² | 58 | 01.01.2026 |
| Reichenbach im VogtlandVogtlandkreis | 36 €/m² | 190 | 01.01.2026 |
| EllefeldVogtlandkreis | 35 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (10 Richtwertzonen).
- Minimum
- 16 €/m²
- 25 %-Quantil
- 29 €/m²
- Median
- 34 €/m²
- 75 %-Quantil
- 44 €/m²
- Maximum
- 58 €/m²
Grundstückspreise in Bergen: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Bergen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 44 €/m²Spanne: 27 €/m²–58 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 33 €/m²Spanne: 16 €/m²–34 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bergen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 490 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 39 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Bergen zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Bergen auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Bergen auf der Karte
- Lärm in Bergen auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Bergen auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Bergen auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Bergen auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Bergen auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Bergen werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 10 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 5 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bergen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergen?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Bergen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 44 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS Sachsen maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bergen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bergen beträgt 10. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Bergen am häufigsten vertreten?
In Bergen überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 5 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bergen einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Bergen liegt bei 34 €/m², der Median des Vogtlandkreises bei 28 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bergen belastbar sagen?
Aus 10 Richtwertzonen in Bergen lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Bergen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Bergen reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 27 €/m² bis 58 €/m². Grundradar berechnet aus 5 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 44 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.