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Gemeinde · Landkreis Offenbach Offenbach · Hessen

Bodenrichtwert Egelsbach

Der Median-Bodenrichtwert in Egelsbach beträgt 900 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 24,1 % über dem Kreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 21 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Egelsbach ein Median von 900 €/m² über Wohnbauland; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 24,1 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

900 €/m²

Rang Wohnbauland

4 von 13

Median

290 €/m²

Zonen

21

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Egelsbach streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 290 €/m², 25er-Perzentil 210 €/m², 75er-Perzentil 800 €/m².

Minimum

1,3 €/m²

25 %-Quantil

210 €/m²

Median

290 €/m²

75 %-Quantil

800 €/m²

Maximum

1.025 €/m²

Günstigste Zone

1,3 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.025 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 900 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 21 Zonen

unter 150 €23,8 %
150–350 €33,3 %
350–700 €4,8 %
700–1.200 €38,1 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Egelsbach

In Egelsbach verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Gewerbe7 Zonen · 33,3 %290 €/m²
Wohnen6 Zonen · 28,6 %900 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 14,3 %800 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 14,3 %140 €/m²
Acker1 Zone · 4,8 %6,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Offenbach anzeigen

Einordnung im Landkreis Offenbach

Egelsbach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Offenbach Rang 8 von 13.

Egelsbach

290 €/m²

Gemeinde-Median

Offenbach

400 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−27,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Offenbach. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Langen (Hessen)Offenbach · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²Neu-Isenburg, Hugenotten- und WaldenserstadtOffenbach · 53 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²ObertshausenOffenbach · 77 Zonen · Stichtag 01.01.2024700 €/m²DreieichOffenbach · 120 Zonen · Stichtag 01.01.2024663 €/m²RodgauOffenbach · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024550 €/m²DietzenbachOffenbach · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2024513 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Offenbach, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Langen (Hessen)Offenbach · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²Mörfelden-WalldorfGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²ErzhausenDarmstadt-Dieburg · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²DarmstadtDarmstadt · 185 Zonen · Stichtag 01.01.2024900 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 45,3 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Egelsbach je Stichtagsjahr
05001.000 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 530 €/m² · p25 183 €/m² · p75 610 €/m² · 14 Zonen2022: Median 470 €/m² · p25 218 €/m² · p75 806 €/m² · 16 Zonen2024: Median 290 €/m² · p25 210 €/m² · p75 800 €/m² · 21 Zonen530 €/m²290 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 14–21 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Egelsbach sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Egelsbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 21 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
21 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Egelsbach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Egelsbach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Egelsbach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
1.066 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 1.487 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Egelsbach anzeigen

Häufige Fragen zu Egelsbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Egelsbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Egelsbach?

In Egelsbach weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 290 €/m² aus, gestützt auf 21 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Egelsbach?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Egelsbach beträgt 21. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Egelsbach am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Egelsbach Richtwertzonen der Nutzungsart Gewerbe. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Egelsbach einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Egelsbach liegt bei 290 €/m², der Median des Landkreises Offenbach bei 400 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Egelsbach aus?

Liegen in Egelsbach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Gewerbe. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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