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Gemeinde · Landkreis Offenbach Offenbach · Hessen

Bodenrichtwert Rödermark

Bodenrichtwerte in Rödermark liegen mit 650 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 56 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Rödermark: 18 Richtwertzonen, Median 650 €/m² über Wohnbauland. Niveau 10,3 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

650 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 13

Median

200 €/m²

Zonen

56

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Rödermark reicht von 1,3 bis 750 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 89 und 581 €/m².

Minimum

1,3 €/m²

25 %-Quantil

89 €/m²

Median

200 €/m²

75 %-Quantil

581 €/m²

Maximum

750 €/m²

Günstigste Zone

1,3 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

750 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 650 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 56 Zonen

unter 150 €42,9 %
150–350 €17,9 %
350–700 €26,8 %
700–1.200 €12,5 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 56 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Rödermark

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Rödermark nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen18 Zonen · 32,1 %650 €/m²
Gewerbe15 Zonen · 26,8 %175 €/m²
Sonstige Nutzung10 Zonen · 17,9 %55 €/m²
Mischnutzung5 Zonen · 8,9 %600 €/m²
Acker4 Zonen · 7,1 %4,7 €/m²
Einordnung im Landkreis Offenbach anzeigen

Einordnung im Landkreis Offenbach

Im Kreisvergleich rangiert Rödermark auf Platz 11 von 13 im Landkreis Offenbach. Median-Bodenrichtwert: 200 €/m², Kreismedian: 400 €/m².

Rödermark

200 €/m²

Gemeinde-Median

Offenbach

400 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−50 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Offenbach. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Langen (Hessen)Offenbach · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²Neu-Isenburg, Hugenotten- und WaldenserstadtOffenbach · 53 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²ObertshausenOffenbach · 77 Zonen · Stichtag 01.01.2024700 €/m²DreieichOffenbach · 120 Zonen · Stichtag 01.01.2024663 €/m²RodgauOffenbach · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024550 €/m²DietzenbachOffenbach · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2024513 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Offenbach, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RodgauOffenbach · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024550 €/m²DietzenbachOffenbach · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2024513 €/m²DreieichOffenbach · 120 Zonen · Stichtag 01.01.2024663 €/m²EppertshausenDarmstadt-Dieburg · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²MesselDarmstadt-Dieburg · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Rödermark sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 420 €/m² (2020) auf 200 €/m² (2024); kumuliert −52,4 %.

Median-Bodenrichtwert in Rödermark je Stichtagsjahr
0400800 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 420 €/m² · p25 57 €/m² · p75 450 €/m² · 31 Zonen2022: Median 150 €/m² · p25 125 €/m² · p75 581 €/m² · 40 Zonen2024: Median 200 €/m² · p25 89 €/m² · p75 581 €/m² · 56 Zonen420 €/m²200 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 31–56 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Rödermark ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Rödermark am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 56 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
56 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Rödermark anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Rödermark

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Rödermark

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
990 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 997 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Rödermark anzeigen

Häufige Fragen zu Rödermark

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rödermark

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rödermark?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Rödermark im Median 200 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rödermark?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Rödermark stützt sich auf eine Zonenzahl von 56.

Welche Nutzungsart ist in Rödermark am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Rödermark stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rödermark einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Offenbach (400 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Rödermark bei 200 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rödermark aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Rödermark auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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