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Gemeinde · Landkreis Offenbach Offenbach · Hessen

Bodenrichtwert Heusenstamm

Der Median-Bodenrichtwert in Heusenstamm beträgt 875 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 20,7 % über dem Kreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 44 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 13 Richtwertzonen ergibt sich in Heusenstamm ein Median von 875 €/m² über Wohnbauland; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 20,7 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

875 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 13

Median

255 €/m²

Zonen

44

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Heusenstamm streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 255 €/m², 25er-Perzentil 75 €/m², 75er-Perzentil 763 €/m².

Minimum

1,3 €/m²

25 %-Quantil

75 €/m²

Median

255 €/m²

75 %-Quantil

763 €/m²

Maximum

1.050 €/m²

Günstigste Zone

1,3 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.050 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 875 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 44 Zonen

unter 150 €38,6 %
150–350 €22,7 %
350–700 €9,1 %
700–1.200 €29,5 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 44 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Heusenstamm

In Heusenstamm verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen13 Zonen · 29,5 %875 €/m²
Gewerbe11 Zonen · 25 %220 €/m²
Mischnutzung6 Zonen · 13,6 %750 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 13,6 %75 €/m²
Acker4 Zonen · 9,1 %4,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Offenbach anzeigen

Einordnung im Landkreis Offenbach

Heusenstamm belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Offenbach Rang 10 von 13.

Heusenstamm

255 €/m²

Gemeinde-Median

Offenbach

400 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−36,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Offenbach. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Langen (Hessen)Offenbach · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²Neu-Isenburg, Hugenotten- und WaldenserstadtOffenbach · 53 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²ObertshausenOffenbach · 77 Zonen · Stichtag 01.01.2024700 €/m²DreieichOffenbach · 120 Zonen · Stichtag 01.01.2024663 €/m²RodgauOffenbach · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024550 €/m²DietzenbachOffenbach · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2024513 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Offenbach, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RodgauOffenbach · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024550 €/m²ObertshausenOffenbach · 77 Zonen · Stichtag 01.01.2024700 €/m²DietzenbachOffenbach · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2024513 €/m²DreieichOffenbach · 120 Zonen · Stichtag 01.01.2024663 €/m²Offenbach am MainOffenbach am Main · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024750 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2020 und 2024 fiel der Median um rund 39,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Heusenstamm je Stichtagsjahr
05001.000 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 420 €/m² · p25 4,5 €/m² · p75 650 €/m² · 29 Zonen2022: Median 220 €/m² · p25 131 €/m² · p75 825 €/m² · 36 Zonen2024: Median 255 €/m² · p25 75 €/m² · p75 763 €/m² · 44 Zonen420 €/m²255 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 29–44 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Heusenstamm weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Heusenstamm am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 44 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
44 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Heusenstamm anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Heusenstamm

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Heusenstamm

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
1.327 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 1.800 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Heusenstamm anzeigen

Häufige Fragen zu Heusenstamm

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heusenstamm

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heusenstamm?

In Heusenstamm weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 255 €/m² aus, gestützt auf 44 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heusenstamm?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Heusenstamm beträgt 44. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 255 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Heusenstamm am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Heusenstamm ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heusenstamm einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Offenbach (400 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Heusenstamm bei 255 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heusenstamm aus?

Liegen in Heusenstamm nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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