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Gemeinde · Landkreis Offenbach Offenbach · Hessen

Bodenrichtwert Mühlheim am Main

Der Median-Bodenrichtwert in Mühlheim am Main entspricht mit 725 €/m² über Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 59 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 17 Richtwertzonen ergibt sich in Mühlheim am Main ein Median von 725 €/m² über Wohnbauland; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
Kennzahlen

Wohnbauland

725 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 13

Median

300 €/m²

Zonen

59

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Mühlheim am Main hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 300 €/m², Spanne 1,3–800 €/m².

Minimum

1,3 €/m²

25 %-Quantil

85 €/m²

Median

300 €/m²

75 %-Quantil

675 €/m²

Maximum

800 €/m²

Günstigste Zone

1,3 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

800 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 725 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 59 Zonen

unter 150 €30,5 %
150–350 €20,3 %
350–700 €28,8 %
700–1.200 €20,3 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 59 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Mühlheim am Main

In Mühlheim am Main verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen17 Zonen · 28,8 %725 €/m²
Mischnutzung13 Zonen · 22 %675 €/m²
Gewerbe12 Zonen · 20,3 %195 €/m²
Sonstige Nutzung7 Zonen · 11,9 %55 €/m²
Acker5 Zonen · 8,5 %5 €/m²
Einordnung im Landkreis Offenbach anzeigen

Einordnung im Landkreis Offenbach

Mühlheim am Main belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Offenbach Rang 7 von 13.

Mühlheim am Main

300 €/m²

Gemeinde-Median

Offenbach

400 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−25 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Offenbach. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Langen (Hessen)Offenbach · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²Neu-Isenburg, Hugenotten- und WaldenserstadtOffenbach · 53 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²ObertshausenOffenbach · 77 Zonen · Stichtag 01.01.2024700 €/m²DreieichOffenbach · 120 Zonen · Stichtag 01.01.2024663 €/m²RodgauOffenbach · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024550 €/m²DietzenbachOffenbach · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2024513 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Offenbach, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ObertshausenOffenbach · 77 Zonen · Stichtag 01.01.2024700 €/m²Offenbach am MainOffenbach am Main · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024750 €/m²MaintalMain-Kinzig-Kreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.2024173 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2020 und 2024 fiel der Median um rund 37,5 %.

Median-Bodenrichtwert in Mühlheim am Main je Stichtagsjahr
05001.000 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 480 €/m² · p25 114 €/m² · p75 570 €/m² · 40 Zonen2022: Median 315 €/m² · p25 148 €/m² · p75 650 €/m² · 50 Zonen2024: Median 300 €/m² · p25 85 €/m² · p75 675 €/m² · 59 Zonen480 €/m²300 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 40–59 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Mühlheim am Main weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Mühlheim am Main am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 59 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
59 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Mühlheim am Main anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Mühlheim am Main

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Mühlheim am Main

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
983 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 1.105 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Mühlheim am Main anzeigen

Häufige Fragen zu Mühlheim am Main

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Mühlheim am Main

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mühlheim am Main?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Mühlheim am Main im Median 300 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Mühlheim am Main?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Mühlheim am Main stützt sich auf eine Zonenzahl von 59.

Welche Nutzungsart ist in Mühlheim am Main am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Mühlheim am Main ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Mühlheim am Main einzuordnen?

Mühlheim am Main und der Landkreis Offenbach unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 300 €/m² gegenüber 400 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Mühlheim am Main aus?

Liegen in Mühlheim am Main nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Mühlheim am Main stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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