Bodenrichtwert Mühlheim am Main
Der Median-Bodenrichtwert in Mühlheim am Main entspricht mit 725 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2024. Damit liegt die Gemeinde auf dem Median für Wohnbauland im Landkreis Offenbach von 725 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- 0 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Offenbach, 725 €/m²
- Rang im Landkreis Offenbach
- 7 von 13
- Gemeinden im Landkreis Offenbach mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,3–800 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mühlheim am Main?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Mühlheim am Main 59 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Mühlheim am Main beginnen bei 1,3 €/m² und reichen bis 800 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 59 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 725 €/m² (17 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 420 bis 775 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Mühlheim am Main im Landkreis Offenbach?
Mühlheim am Main belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Offenbach Rang 7 von 13.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Offenbach, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Offenbach am Main750
- Obertshausen700
- Mühlheim am Main300
- Maintal173
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (59 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Mühlheim am Main
- 300 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Offenbach
- 400 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −25 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 13
- Gemeinden im Landkreis Offenbach mit Bodenrichtwert-Median
- Mühlheim am Main
- 725 €/m²
- Median · Wohnbauland · 17 Richtwertzonen
- Offenbach
- 725 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 13
- Gemeinden im Landkreis Offenbach mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2020 und 2024 fiel der Median um rund 37,5 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Offenbach sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Offenbach mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Langen (Hessen)Offenbach | 950 €/m² | 44 | 01.01.2024 |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und WaldenserstadtOffenbach | 950 €/m² | 53 | 01.01.2024 |
| ObertshausenOffenbach | 700 €/m² | 77 | 01.01.2024 |
| DreieichOffenbach | 663 €/m² | 120 | 01.01.2024 |
| RodgauOffenbach | 550 €/m² | 152 | 01.01.2024 |
| DietzenbachOffenbach | 513 €/m² | 30 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (59 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
5
85
300
675
775
Werte in €/m².
- unter 150 €30,5 %18
- 150–350 €20,3 %12
- 350–700 €28,8 %17
- 700–1.200 €20,3 %12
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Mühlheim am Main verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Mühlheim am Main?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 983 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Mühlheim am Main weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 59 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Mühlheim am Main stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Mühlheim am Main
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mühlheim am Main?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Mühlheim am Main 725 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Mühlheim am Main?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Mühlheim am Main stützt sich auf eine Zonenzahl von 59.
Welche Nutzungsart ist in Mühlheim am Main am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Mühlheim am Main ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Mühlheim am Main einzuordnen?
Mühlheim am Main und der Landkreis Offenbach unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 300 €/m² gegenüber 400 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Mühlheim am Main belastbar sagen?
Aus 59 Richtwertzonen in Mühlheim am Main lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.