Bodenrichtwert Seligenstadt, Einhardstadt

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Seligenstadt, Einhardstadt liegt bei 290 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 950 €/m².

Die Auswertung in Seligenstadt, Einhardstadt stützt sich auf 82 Richtwertzonen.

Der Bodenrichtwert in Seligenstadt, Einhardstadt beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Im Vergleich zum Landkreis Offenbach (400 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Seligenstadt, Einhardstadt bei 290 €/m².

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Liegen in Seligenstadt, Einhardstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Seligenstadt, Einhardstadt orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Seligenstadt, Einhardstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Seligenstadt, Einhardstadt; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.