grundradar

Gemeinde · Landkreis Offenbach Offenbach · Hessen

Bodenrichtwert Seligenstadt, Einhardstadt

In Seligenstadt, Einhardstadt liegt der Bodenrichtwert mit 850 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Landkreises Offenbach (Aufschlag 17,2 %, Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 82 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Seligenstadt, Einhardstadt: 32 Richtwertzonen, Median 850 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt über dem Median des Landkreises Offenbach.
Kennzahlen

Wohnbauland

850 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 13

Median

290 €/m²

Zonen

82

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Seligenstadt, Einhardstadt reicht von 1,3 €/m² bis 950 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 95 und 850 €/m².

Minimum

1,3 €/m²

25 %-Quantil

95 €/m²

Median

290 €/m²

75 %-Quantil

850 €/m²

Maximum

950 €/m²

Günstigste Zone

1,3 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

950 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 850 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 82 Zonen

unter 150 €31,7 %
150–350 €19,5 %
350–700 €14,6 %
700–1.200 €34,1 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 82 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Seligenstadt, Einhardstadt berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Seligenstadt, Einhardstadt

Seligenstadt, Einhardstadt verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen32 Zonen · 39 %850 €/m²
Gewerbe19 Zonen · 23,2 %190 €/m²
Sonstige Nutzung12 Zonen · 14,6 %60 €/m²
Mischnutzung9 Zonen · 11 %750 €/m²
Acker5 Zonen · 6,1 %5 €/m²
Einordnung im Landkreis Offenbach anzeigen

Einordnung im Landkreis Offenbach

Im Kreisvergleich rangiert Seligenstadt, Einhardstadt auf Platz 9 von 13 im Landkreis Offenbach. Median-Bodenrichtwert: 290 €/m², Kreismedian: 400 €/m².

Seligenstadt, Einhardstadt

290 €/m²

Gemeinde-Median

Offenbach

400 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−27,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Offenbach. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Langen (Hessen)Offenbach · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²Neu-Isenburg, Hugenotten- und WaldenserstadtOffenbach · 53 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²ObertshausenOffenbach · 77 Zonen · Stichtag 01.01.2024700 €/m²DreieichOffenbach · 120 Zonen · Stichtag 01.01.2024663 €/m²RodgauOffenbach · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024550 €/m²DietzenbachOffenbach · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2024513 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Offenbach, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MainhausenOffenbach · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²HainburgOffenbach · 43 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²RodgauOffenbach · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024550 €/m²BabenhausenDarmstadt-Dieburg · 67 Zonen · Stichtag 01.01.2024125 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Seligenstadt, Einhardstadt sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 515 €/m² (2020) auf 290 €/m² (2024); kumuliert −43,7 %.

Median-Bodenrichtwert in Seligenstadt, Einhardstadt je Stichtagsjahr
05001.000 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 515 €/m² · p25 150 €/m² · p75 620 €/m² · 58 Zonen2022: Median 430 €/m² · p25 160 €/m² · p75 775 €/m² · 71 Zonen2024: Median 290 €/m² · p25 95 €/m² · p75 850 €/m² · 82 Zonen515 €/m²290 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 58–82 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Seligenstadt, Einhardstadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Seligenstadt, Einhardstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 82 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
82 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Seligenstadt, Einhardstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Seligenstadt, Einhardstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Seligenstadt, Einhardstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
850 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 1.120 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Seligenstadt, Einhardstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Seligenstadt, Einhardstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Seligenstadt, Einhardstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Seligenstadt, Einhardstadt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Seligenstadt, Einhardstadt liegt bei 290 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1,3 und 950 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Seligenstadt, Einhardstadt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Seligenstadt, Einhardstadt stützt sich auf eine Zonenzahl von 82.

Welche Nutzungsart ist in Seligenstadt, Einhardstadt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Seligenstadt, Einhardstadt Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Seligenstadt, Einhardstadt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Offenbach (400 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Seligenstadt, Einhardstadt bei 290 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Seligenstadt, Einhardstadt aus?

Liegen in Seligenstadt, Einhardstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.