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Gemeinde · Landkreis Offenbach Offenbach · Hessen

Bodenrichtwert Obertshausen

Mit 700 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Obertshausen das Niveau des Landkreises Offenbach zum Stichtag 01.01.2024 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 77 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Obertshausen im Überblick: 40 Richtwertzonen, Median 700 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

700 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 13

Median

700 €/m²

Zonen

77

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Obertshausen reicht von 1,3 bis 825 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 210 und 750 €/m².

Minimum

1,3 €/m²

25 %-Quantil

210 €/m²

Median

700 €/m²

75 %-Quantil

750 €/m²

Maximum

825 €/m²

Günstigste Zone

1,3 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

825 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 700 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 77 Zonen

unter 150 €20,8 %
150–350 €16,9 %
350–700 €10,4 %
700–1.200 €51,9 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 77 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Obertshausen

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Obertshausen nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen40 Zonen · 51,9 %700 €/m²
Gewerbe16 Zonen · 20,8 %210 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 10,4 %700 €/m²
Sonstige Nutzung7 Zonen · 9,1 %60 €/m²
Wald4 Zonen · 5,2 %1,3 €/m²
Einordnung im Landkreis Offenbach anzeigen

Einordnung im Landkreis Offenbach

Im Kreisvergleich rangiert Obertshausen auf Platz 3 von 13 im Landkreis Offenbach. Median-Bodenrichtwert: 700 €/m², Kreismedian: 400 €/m².

Obertshausen

700 €/m²

Gemeinde-Median

Offenbach

400 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+75 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Offenbach. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Langen (Hessen)Offenbach · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²Neu-Isenburg, Hugenotten- und WaldenserstadtOffenbach · 53 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²DreieichOffenbach · 120 Zonen · Stichtag 01.01.2024663 €/m²RodgauOffenbach · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024550 €/m²DietzenbachOffenbach · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2024513 €/m²Mühlheim am MainOffenbach · 59 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Offenbach, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RodgauOffenbach · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024550 €/m²HeusenstammOffenbach · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2024255 €/m²Mühlheim am MainOffenbach · 59 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²HainburgOffenbach · 43 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²Offenbach am MainOffenbach am Main · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024750 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (550 €/m²) bis 2024 (700 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Obertshausen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Obertshausen je Stichtagsjahr
0400800 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 550 €/m² · p25 505 €/m² · p75 580 €/m² · 58 Zonen2022: Median 675 €/m² · p25 210 €/m² · p75 725 €/m² · 68 Zonen2024: Median 700 €/m² · p25 210 €/m² · p75 750 €/m² · 77 Zonen550 €/m²700 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 58–77 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Obertshausen ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Obertshausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 77 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
77 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Obertshausen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Obertshausen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Obertshausen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
998 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 1.083 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Obertshausen anzeigen

Häufige Fragen zu Obertshausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Obertshausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Obertshausen?

In Obertshausen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 700 €/m² aus, gestützt auf 77 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Obertshausen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Obertshausen stützt sich auf eine Zonenzahl von 77.

Welche Nutzungsart ist in Obertshausen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Obertshausen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Obertshausen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Obertshausen liegt bei 700 €/m², der Median des Landkreises Offenbach bei 400 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Obertshausen aus?

Liegen in Obertshausen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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