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Gemeinde · Landkreis Offenbach Offenbach · Hessen

Bodenrichtwert Dietzenbach

Der Median-Bodenrichtwert in Dietzenbach beträgt 575 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); im Vergleich mit dem Landkreis Offenbach (725 €/m²) sind das etwa 20,7 % weniger. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 30 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 17 Richtwertzonen ergibt sich in Dietzenbach ein Median von 575 €/m² über Wohnbauland. Differenz zum Landkreismedian: 20,7 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

575 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 13

Median

513 €/m²

Zonen

30

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Dietzenbach streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 513 €/m², 25er-Perzentil 176 €/m², 75er-Perzentil 575 €/m².

Minimum

1,3 €/m²

25 %-Quantil

176 €/m²

Median

513 €/m²

75 %-Quantil

575 €/m²

Maximum

675 €/m²

Günstigste Zone

1,3 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

675 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 575 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 30 Zonen

unter 150 €16,7 %
150–350 €26,7 %
350–700 €56,7 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 30 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Dietzenbach

In Dietzenbach verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen17 Zonen · 56,7 %575 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 23,3 %180 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 10 %45 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 3,3 %550 €/m²
Acker1 Zone · 3,3 %6,3 €/m²
Einordnung im Landkreis Offenbach anzeigen

Einordnung im Landkreis Offenbach

Dietzenbach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Offenbach Rang 6 von 13.

Dietzenbach

513 €/m²

Gemeinde-Median

Offenbach

400 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+28,1 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Offenbach. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Langen (Hessen)Offenbach · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²Neu-Isenburg, Hugenotten- und WaldenserstadtOffenbach · 53 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²ObertshausenOffenbach · 77 Zonen · Stichtag 01.01.2024700 €/m²DreieichOffenbach · 120 Zonen · Stichtag 01.01.2024663 €/m²RodgauOffenbach · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024550 €/m²Mühlheim am MainOffenbach · 59 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Offenbach, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

DreieichOffenbach · 120 Zonen · Stichtag 01.01.2024663 €/m²RödermarkOffenbach · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²HeusenstammOffenbach · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2024255 €/m²RodgauOffenbach · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024550 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 20,6 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Dietzenbach je Stichtagsjahr
0400800 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 425 €/m² · p25 383 €/m² · p75 470 €/m² · 22 Zonen2022: Median 525 €/m² · p25 145 €/m² · p75 581 €/m² · 28 Zonen2024: Median 513 €/m² · p25 176 €/m² · p75 575 €/m² · 30 Zonen425 €/m²513 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 22–30 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Dietzenbach sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Dietzenbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 30 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
30 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Dietzenbach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Dietzenbach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Dietzenbach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
907 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 808 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Dietzenbach anzeigen

Häufige Fragen zu Dietzenbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dietzenbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dietzenbach?

In Dietzenbach weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 513 €/m² aus, gestützt auf 30 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dietzenbach?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Dietzenbach beträgt 30. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Dietzenbach am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Dietzenbach stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dietzenbach einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Offenbach (400 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Dietzenbach bei 513 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Dietzenbach aus?

Liegen in Dietzenbach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Dietzenbach stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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