Gemeinde · Odenwaldkreis Odenwaldkreis · Hessen

Bodenrichtwert Erbach

Bodenrichtwerte in Erbach liegen mit 100 €/m² über Wohnbauland über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 11,1 % (Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 117 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Erbach: 51 Richtwertzonen, Median 100 €/m² über Wohnbauland. Niveau 11,1 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).

Grundstückswert berechnen Erbach auf der Karte

Median Erbach

Stichtag 2024

50 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 117
Stichtag: 01.01.2024
Median Odenwaldkreis: 45 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

7 von 12

Gemeinden im Odenwaldkreis

Median

50 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

117

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2024

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Erbach reicht von 0,75 bis 200 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1,8 und 120 €/m².

Minimum

0,75 €/m²

25 %-Quantil

1,8 €/m²

Median

50 €/m²

75 %-Quantil

120 €/m²

Maximum

200 €/m²

Günstigste Zone

0,75 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

200 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 117 Zonen

unter 150 €77,8 %

150–350 €22,2 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 117 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

In Erbach ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 48 €/m² gegenüber 2024: 50 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Erbach je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 96–117 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Erbach gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Erbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 117 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen: 117 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Erbach anzeigen

Häufige Fragen zu Erbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Erbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erbach?

In Erbach weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 50 €/m² aus, gestützt auf 117 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Erbach?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Erbach beträgt 117. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Erbach am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Erbach Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Erbach einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Odenwaldkreis (45 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Erbach bei 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Erbach aus?

Liegen in Erbach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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