grundradar

Gemeinde · Odenwaldkreis Odenwaldkreis · Hessen

Bodenrichtwert Höchst i. Odw.

Bodenrichtwerte in Höchst i. Odw. liegen mit 110 €/m² über Wohnbauland über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 22,2 % (Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 79 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Höchst i. Odw.: 29 Richtwertzonen, Median 110 €/m² über Wohnbauland. Niveau 22,2 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

110 €/m²

Rang Wohnbauland

4 von 12

Median

60 €/m²

Zonen

79

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Höchst i. Odw. reicht von 0,75 bis 180 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 5,7 und 108 €/m².

Minimum

0,75 €/m²

25 %-Quantil

5,7 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

108 €/m²

Maximum

180 €/m²

Günstigste Zone

0,75 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

180 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 110 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 79 Zonen

unter 150 €84,8 %
150–350 €15,2 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 79 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Höchst i. Odw. berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Höchst i. Odw.

Höchst i. Odw. verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen29 Zonen · 36,7 %110 €/m²
Mischnutzung12 Zonen · 15,2 %103 €/m²
Gewerbe10 Zonen · 12,7 %50 €/m²
Acker10 Zonen · 12,7 %1,8 €/m²
Wald10 Zonen · 12,7 %0,75 €/m²
Einordnung im Odenwaldkreis anzeigen

Einordnung im Odenwaldkreis

Im Kreisvergleich rangiert Höchst i. Odw. auf Platz 2 von 12 im Odenwaldkreis. Median-Bodenrichtwert: 60 €/m², Kreismedian: 45 €/m².

Höchst i. Odw.

60 €/m²

Gemeinde-Median

Odenwaldkreis

45 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+33,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Odenwaldkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Odenwaldkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Odenwaldkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Fränkisch-CrumbachOdenwaldkreis · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²MichelstadtOdenwaldkreis · 81 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²Bad KönigOdenwaldkreis · 81 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²BrensbachOdenwaldkreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²ErbachOdenwaldkreis · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²Reichelsheim (Odenwald)Odenwaldkreis · 102 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Odenwaldkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad KönigOdenwaldkreis · 81 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²BreubergOdenwaldkreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202445 €/m²LützelbachOdenwaldkreis · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202443 €/m²BrensbachOdenwaldkreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²OtzbergDarmstadt-Dieburg · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Groß-UmstadtDarmstadt-Dieburg · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Höchst i. Odw. ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 65 €/m² gegenüber 2024: 60 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Höchst i. Odw. je Stichtagsjahr
0100200 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 65 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 115 €/m² · 57 Zonen2022: Median 70 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 120 €/m² · 58 Zonen2024: Median 60 €/m² · p25 5,7 €/m² · p75 108 €/m² · 79 Zonen65 €/m²60 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 57–79 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Höchst i. Odw. gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Höchst i. Odw. am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 79 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
79 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Höchst i. Odw. anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Höchst i. Odw.

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Höchst i. Odw.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
410 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 70 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Höchst i. Odw. anzeigen

Häufige Fragen zu Höchst i. Odw.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Höchst i. Odw.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Höchst i. Odw.?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Höchst i. Odw. im Median 60 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Höchst i. Odw.?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Höchst i. Odw. beträgt 79. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Höchst i. Odw. am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Höchst i. Odw. stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Höchst i. Odw. einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Odenwaldkreis (45 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Höchst i. Odw. bei 60 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Höchst i. Odw. aus?

Liegen in Höchst i. Odw. nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.