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Bodenrichtwert Fränkisch-Crumbach

Bodenrichtwerte in Fränkisch-Crumbach liegen mit 180 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 20 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Fränkisch-Crumbach: 8 Richtwertzonen, Median 180 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.
Kennzahlen

Wohnbauland

180 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 12

Median

60 €/m²

Zonen

20

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Fränkisch-Crumbach reicht von 0,75 €/m² bis 190 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 23 und 180 €/m².

Minimum

0,75 €/m²

25 %-Quantil

23 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

180 €/m²

Maximum

190 €/m²

Günstigste Zone

0,75 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

190 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 180 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 20 Zonen

unter 150 €65 %
150–350 €35 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 20 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Fränkisch-Crumbach

Fränkisch-Crumbach verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen8 Zonen · 40 %180 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 20 %55 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 20 %20 €/m²
Acker2 Zonen · 10 %1,3 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 5 %175 €/m²
Einordnung im Odenwaldkreis anzeigen

Einordnung im Odenwaldkreis

Im Kreisvergleich rangiert Fränkisch-Crumbach auf Platz 1 von 12 im Odenwaldkreis. Median-Bodenrichtwert: 60 €/m², Kreismedian: 45 €/m².

Fränkisch-Crumbach

60 €/m²

Gemeinde-Median

Odenwaldkreis

45 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+33,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Odenwaldkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Odenwaldkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Odenwaldkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Höchst i. Odw.Odenwaldkreis · 79 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²MichelstadtOdenwaldkreis · 81 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²Bad KönigOdenwaldkreis · 81 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²BrensbachOdenwaldkreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²ErbachOdenwaldkreis · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²Reichelsheim (Odenwald)Odenwaldkreis · 102 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Odenwaldkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Reichelsheim (Odenwald)Odenwaldkreis · 102 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²BrensbachOdenwaldkreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²FischbachtalDarmstadt-Dieburg · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202495 €/m²LindenfelsBergstraße · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²Groß-BieberauDarmstadt-Dieburg · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Fränkisch-Crumbach sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 148 €/m² (2020) auf 60 €/m² (2024); kumuliert −59,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Fränkisch-Crumbach je Stichtagsjahr
0100200 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 148 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 150 €/m² · 12 Zonen2022: Median 163 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 165 €/m² · 12 Zonen2024: Median 60 €/m² · p25 23 €/m² · p75 180 €/m² · 20 Zonen148 €/m²60 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 12–20 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Fränkisch-Crumbach gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Fränkisch-Crumbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 20 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
20 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Fränkisch-Crumbach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Fränkisch-Crumbach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Fränkisch-Crumbach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
900 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 251 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Fränkisch-Crumbach anzeigen

Häufige Fragen zu Fränkisch-Crumbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Fränkisch-Crumbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fränkisch-Crumbach?

In Fränkisch-Crumbach weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² aus, gestützt auf 20 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Fränkisch-Crumbach?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Fränkisch-Crumbach beträgt 20. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Fränkisch-Crumbach am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Fränkisch-Crumbach ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Fränkisch-Crumbach einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Fränkisch-Crumbach liegt bei 60 €/m², der Median des Odenwaldkreises bei 45 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Fränkisch-Crumbach aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Fränkisch-Crumbach auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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