Bodenrichtwert Fränkisch-Crumbach
Bodenrichtwerte in Fränkisch-Crumbach liegen mit 180 €/m² für Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Das sind 100 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Odenwaldkreis von 90 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +100 %
- Median Wohnbauland im Odenwaldkreis, 90 €/m²
- Rang im Odenwaldkreis
- 1 von 12
- Gemeinden im Odenwaldkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,75–190 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fränkisch-Crumbach?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Fränkisch-Crumbach 20 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Fränkisch-Crumbach reichen von 0,75 €/m² bis 190 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 20 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 180 €/m² (8 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 163 bis 183 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Fränkisch-Crumbach im Odenwaldkreis?
Im Kreisvergleich rangiert Fränkisch-Crumbach auf Platz 1 von 12 im Odenwaldkreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Odenwaldkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Groß-Bieberau120
- Fischbachtal95
- Fränkisch-Crumbach60
- Brensbach55
- Reichelsheim (Odenwald)50
- Lindenfels50
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (20 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Fränkisch-Crumbach
- 60 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Odenwaldkreis
- 45 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +33,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 12
- Gemeinden im Odenwaldkreis mit Bodenrichtwert-Median
- Fränkisch-Crumbach
- 180 €/m²
- Median · Wohnbauland · 8 Richtwertzonen
- Odenwaldkreis
- 90 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +100 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 12
- Gemeinden im Odenwaldkreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Fränkisch-Crumbach sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 148 €/m² (2020) auf 60 €/m² (2024); kumuliert −59,3 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Odenwaldkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Odenwaldkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Höchst i. Odw.Odenwaldkreis | 60 €/m² | 79 | 01.01.2024 |
| MichelstadtOdenwaldkreis | 60 €/m² | 81 | 01.01.2024 |
| Bad KönigOdenwaldkreis | 55 €/m² | 81 | 01.01.2024 |
| BrensbachOdenwaldkreis | 55 €/m² | 55 | 01.01.2024 |
| ErbachOdenwaldkreis | 50 €/m² | 117 | 01.01.2024 |
| Reichelsheim (Odenwald)Odenwaldkreis | 50 €/m² | 102 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (20 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
1,3
23
60
180
181
Werte in €/m².
- unter 150 €65 %13
- 150–350 €35 %7
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Fränkisch-Crumbach verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Fränkisch-Crumbach?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 900 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Fränkisch-Crumbach gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 20 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Fränkisch-Crumbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fränkisch-Crumbach?
Grundradar berechnet aus 8 Richtwertzonen in Fränkisch-Crumbach einen Median-Bodenrichtwert von 180 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Fränkisch-Crumbach?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Fränkisch-Crumbach beträgt 20. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Fränkisch-Crumbach am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Fränkisch-Crumbach ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Fränkisch-Crumbach einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Fränkisch-Crumbach liegt bei 60 €/m², der Median des Odenwaldkreises bei 45 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Fränkisch-Crumbach belastbar sagen?
Mit 20 Richtwertzonen in Fränkisch-Crumbach bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.