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Gemeinde · Odenwaldkreis Odenwaldkreis · Hessen

Bodenrichtwert Bad König

In Bad König liegt der Bodenrichtwert mit 103 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Odenwaldkreises (Aufschlag 13,9 %, Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 81 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Bad König: 28 Richtwertzonen, Median 103 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt über dem Median des Odenwaldkreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

103 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 12

Median

55 €/m²

Zonen

81

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Bad König reicht von 0,75 bis 220 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1,3 und 100 €/m².

Minimum

0,75 €/m²

25 %-Quantil

1,3 €/m²

Median

55 €/m²

75 %-Quantil

100 €/m²

Maximum

220 €/m²

Günstigste Zone

0,75 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

220 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 103 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 81 Zonen

unter 150 €87,7 %
150–350 €12,3 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 81 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad König

Bad König verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen28 Zonen · 34,6 %103 €/m²
Mischnutzung13 Zonen · 16 %100 €/m²
Acker12 Zonen · 14,8 %1,3 €/m²
Wald12 Zonen · 14,8 %0,75 €/m²
Gewerbe11 Zonen · 13,6 %55 €/m²
Einordnung im Odenwaldkreis anzeigen

Einordnung im Odenwaldkreis

Im Kreisvergleich rangiert Bad König auf Platz 4 von 12 im Odenwaldkreis. Median-Bodenrichtwert: 55 €/m², Kreismedian: 45 €/m².

Bad König

55 €/m²

Gemeinde-Median

Odenwaldkreis

45 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+22,2 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Odenwaldkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Odenwaldkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Odenwaldkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Fränkisch-CrumbachOdenwaldkreis · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²Höchst i. Odw.Odenwaldkreis · 79 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²MichelstadtOdenwaldkreis · 81 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²BrensbachOdenwaldkreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²ErbachOdenwaldkreis · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²Reichelsheim (Odenwald)Odenwaldkreis · 102 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Odenwaldkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MichelstadtOdenwaldkreis · 81 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²Höchst i. Odw.Odenwaldkreis · 79 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²BrombachtalOdenwaldkreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²LützelbachOdenwaldkreis · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202443 €/m²BrensbachOdenwaldkreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Bad König sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 70 €/m² (2020) auf 55 €/m² (2024); kumuliert −21,4 %.

Median-Bodenrichtwert in Bad König je Stichtagsjahr
0100200 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 70 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 98 €/m² · 67 Zonen2022: Median 60 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 100 €/m² · 70 Zonen2024: Median 55 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 100 €/m² · 81 Zonen70 €/m²55 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 67–81 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Bad König gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Bad König am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 81 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
81 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad König anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad König

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad König

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
610 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 97 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad König anzeigen

Häufige Fragen zu Bad König

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad König

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad König?

In Bad König weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 55 €/m² aus, gestützt auf 81 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad König?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bad König beträgt 81. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Bad König am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bad König ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad König einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Odenwaldkreis (45 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad König bei 55 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad König aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bad König auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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