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Gemeinde · Odenwaldkreis Odenwaldkreis · Hessen

Bodenrichtwert Brombachtal

In Brombachtal liegt der Bodenrichtwert mit 95 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) nahe am Median des Odenwaldkreises (90 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 43 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Brombachtal im Überblick: 16 Richtwertzonen, Median 95 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

95 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 12

Median

30 €/m²

Zonen

43

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Brombachtal reicht von 0,75 bis 120 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1,9 und 90 €/m².

Minimum

0,75 €/m²

25 %-Quantil

1,9 €/m²

Median

30 €/m²

75 %-Quantil

90 €/m²

Maximum

120 €/m²

Günstigste Zone

0,75 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

120 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 95 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 43 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 43 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Brombachtal

Brombachtal verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen16 Zonen · 37,2 %95 €/m²
Acker7 Zonen · 16,3 %1,7 €/m²
Wald7 Zonen · 16,3 %0,75 €/m²
Mischnutzung6 Zonen · 14 %88 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 14 %7,5 €/m²
Einordnung im Odenwaldkreis anzeigen

Einordnung im Odenwaldkreis

Innerhalb des Odenwaldkreises liegt Brombachtal auf Position 12 der 12 Gemeinden. Median 30 €/m².

Brombachtal

30 €/m²

Gemeinde-Median

Odenwaldkreis

45 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−33,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Odenwaldkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Odenwaldkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Odenwaldkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Fränkisch-CrumbachOdenwaldkreis · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²Höchst i. Odw.Odenwaldkreis · 79 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²MichelstadtOdenwaldkreis · 81 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²Bad KönigOdenwaldkreis · 81 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²BrensbachOdenwaldkreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²ErbachOdenwaldkreis · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Odenwaldkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad KönigOdenwaldkreis · 81 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²MichelstadtOdenwaldkreis · 81 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²BrensbachOdenwaldkreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²Reichelsheim (Odenwald)Odenwaldkreis · 102 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Brombachtal verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 3 €/m² (2020) auf 30 €/m² (2024); kumuliert +900 %.

Median-Bodenrichtwert in Brombachtal je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 3 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 80 €/m² · 31 Zonen2022: Median 3,6 €/m² · p25 1 €/m² · p75 90 €/m² · 31 Zonen2024: Median 30 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 90 €/m² · 43 Zonen3 €/m²30 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 31–43 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Brombachtal gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Brombachtal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 43 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
43 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Brombachtal anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Brombachtal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Brombachtal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
915 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 135 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Brombachtal anzeigen

Häufige Fragen zu Brombachtal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Brombachtal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brombachtal?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Brombachtal liegt bei 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,75 und 120 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Brombachtal?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Brombachtal beträgt 43. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Brombachtal am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Brombachtal Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Brombachtal einzuordnen?

Brombachtal und der Odenwaldkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 30 €/m² gegenüber 45 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Brombachtal aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Brombachtal auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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