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Gemeinde · Landkreis Potsdam-Mittelmark Potsdam-Mittelmark · Brandenburg

Bodenrichtwert Schwielowsee

In Schwielowsee liegt der Bodenrichtwert mit 350 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Potsdam-Mittelmark (Aufschlag 169,2 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 46 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Schwielowsee: 14 Richtwertzonen, Median 350 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.
Kennzahlen

Wohnbauland

350 €/m²

Rang Wohnbauland

4 von 25

Median

100 €/m²

Zonen

46

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Schwielowsee reicht von 50 €/m² bis 500 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 60 und 170 €/m².

Minimum

50 €/m²

25 %-Quantil

60 €/m²

Median

100 €/m²

75 %-Quantil

170 €/m²

Maximum

500 €/m²

Günstigste Zone

50 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

500 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 350 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 46 Zonen

unter 150 €69,6 %
150–350 €13 %
350–700 €17,4 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 46 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schwielowsee

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Schwielowsee nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung24 Zonen · 52,2 %60 €/m²
Wohnen14 Zonen · 30,4 %350 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 8,7 %170 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 8,7 %65 €/m²
Einordnung im Landkreis Potsdam-Mittelmark anzeigen

Einordnung im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Innerhalb des Landkreises Potsdam-Mittelmark liegt Schwielowsee auf Position 10 der 38 Gemeinden. Median 100 €/m².

Schwielowsee

100 €/m²

Gemeinde-Median

Potsdam-Mittelmark

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+100 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

KleinmachnowPotsdam-Mittelmark · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026520 €/m²TeltowPotsdam-Mittelmark · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2026390 €/m²StahnsdorfPotsdam-Mittelmark · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026350 €/m²NuthetalPotsdam-Mittelmark · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²MichendorfPotsdam-Mittelmark · 64 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²Seddiner SeePotsdam-Mittelmark · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Potsdam-Mittelmark, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Werder (Havel)Potsdam-Mittelmark · 106 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²BeelitzPotsdam-Mittelmark · 90 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²MichendorfPotsdam-Mittelmark · 64 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²Seddiner SeePotsdam-Mittelmark · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²PotsdamPotsdam · 224 Zonen · Stichtag 01.01.2026500 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Schwielowsee ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 85 €/m² gegenüber 2026: 100 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Schwielowsee je Stichtagsjahr
0300600 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 85 €/m² · p25 73 €/m² · p75 94 €/m² · 6 Zonen2011: Median 78 €/m² · p25 66 €/m² · p75 91 €/m² · 8 Zonen2012: Median 75 €/m² · p25 50 €/m² · p75 90 €/m² · 9 Zonen2013: Median 70 €/m² · p25 50 €/m² · p75 95 €/m² · 9 Zonen2014: Median 100 €/m² · p25 50 €/m² · p75 125 €/m² · 9 Zonen2015: Median 100 €/m² · p25 50 €/m² · p75 120 €/m² · 9 Zonen2016: Median 100 €/m² · p25 50 €/m² · p75 130 €/m² · 9 Zonen2017: Median 150 €/m² · p25 105 €/m² · p75 155 €/m² · 7 Zonen2018: Median 185 €/m² · p25 106 €/m² · p75 220 €/m² · 8 Zonen2019: Median 205 €/m² · p25 58 €/m² · p75 235 €/m² · 8 Zonen2020: Median 195 €/m² · p25 83 €/m² · p75 288 €/m² · 10 Zonen2022: Median 60 €/m² · p25 30 €/m² · p75 200 €/m² · 40 Zonen2023: Median 70 €/m² · p25 30 €/m² · p75 200 €/m² · 21 Zonen2024: Median 68 €/m² · p25 30 €/m² · p75 178 €/m² · 40 Zonen2025: Median 100 €/m² · p25 60 €/m² · p75 170 €/m² · 23 Zonen2026: Median 100 €/m² · p25 60 €/m² · p75 170 €/m² · 46 Zonen85 €/m²100 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 6–46 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Schwielowsee ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Schwielowsee am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 46 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
46 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schwielowsee anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schwielowsee

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schwielowsee

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
235 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 127 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schwielowsee anzeigen

Häufige Fragen zu Schwielowsee

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwielowsee

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwielowsee?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schwielowsee liegt bei 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 50 und 500 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwielowsee?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Schwielowsee stützt sich auf eine Zonenzahl von 46.

Welche Nutzungsart ist in Schwielowsee am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Schwielowsee stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwielowsee einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Schwielowsee liegt bei 100 €/m², der Median des Landkreises Potsdam-Mittelmark bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schwielowsee aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Schwielowsee auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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