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Gemeinde · Landkreis Potsdam-Mittelmark Potsdam-Mittelmark · Brandenburg

Bodenrichtwert Werder (Havel)

Das Bodenrichtwert-Niveau in Werder (Havel) ist hoch: 180 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 38,5 % über dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 106 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 28 Richtwertzonen ergibt sich in Werder (Havel) ein Median von 180 €/m² über Wohnbauland. Aufschlag zum Landkreismedian: 38,5 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

180 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 25

Median

110 €/m²

Zonen

106

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Werder (Havel) streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 110 €/m², 25er-Perzentil 80 €/m², 75er-Perzentil 200 €/m².

Minimum

20 €/m²

25 %-Quantil

80 €/m²

Median

110 €/m²

75 %-Quantil

200 €/m²

Maximum

600 €/m²

Günstigste Zone

20 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

600 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 180 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 106 Zonen

unter 150 €66 %
150–350 €24,5 %
350–700 €9,4 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 106 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Werder (Havel)

In Werder (Havel) verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung36 Zonen · 34 %80 €/m²
Wohnen28 Zonen · 26,4 %180 €/m²
Mischnutzung26 Zonen · 24,5 %120 €/m²
Gewerbe16 Zonen · 15,1 %55 €/m²
Einordnung im Landkreis Potsdam-Mittelmark anzeigen

Einordnung im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Werder (Havel) belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Potsdam-Mittelmark Rang 7 von 38.

Werder (Havel)

110 €/m²

Gemeinde-Median

Potsdam-Mittelmark

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+120 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

KleinmachnowPotsdam-Mittelmark · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026520 €/m²TeltowPotsdam-Mittelmark · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2026390 €/m²StahnsdorfPotsdam-Mittelmark · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026350 €/m²NuthetalPotsdam-Mittelmark · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²MichendorfPotsdam-Mittelmark · 64 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²Seddiner SeePotsdam-Mittelmark · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Potsdam-Mittelmark, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchwielowseePotsdam-Mittelmark · 46 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²Groß Kreutz (Havel)Potsdam-Mittelmark · 72 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²Kloster LehninPotsdam-Mittelmark · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²BeelitzPotsdam-Mittelmark · 90 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²PotsdamPotsdam · 224 Zonen · Stichtag 01.01.2026500 €/m²Ketzin/HavelHavelland · 162 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 83,3 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Werder (Havel) je Stichtagsjahr
0150300 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 60 €/m² · p25 45 €/m² · p75 75 €/m² · 21 Zonen2011: Median 60 €/m² · p25 41 €/m² · p75 74 €/m² · 22 Zonen2012: Median 55 €/m² · p25 40 €/m² · p75 68 €/m² · 22 Zonen2013: Median 53 €/m² · p25 40 €/m² · p75 75 €/m² · 20 Zonen2014: Median 55 €/m² · p25 40 €/m² · p75 86 €/m² · 20 Zonen2015: Median 60 €/m² · p25 40 €/m² · p75 100 €/m² · 21 Zonen2016: Median 65 €/m² · p25 43 €/m² · p75 115 €/m² · 23 Zonen2017: Median 65 €/m² · p25 55 €/m² · p75 100 €/m² · 19 Zonen2018: Median 70 €/m² · p25 63 €/m² · p75 125 €/m² · 19 Zonen2019: Median 100 €/m² · p25 63 €/m² · p75 155 €/m² · 19 Zonen2020: Median 130 €/m² · p25 78 €/m² · p75 230 €/m² · 20 Zonen2022: Median 110 €/m² · p25 80 €/m² · p75 200 €/m² · 90 Zonen2023: Median 115 €/m² · p25 80 €/m² · p75 200 €/m² · 46 Zonen2024: Median 115 €/m² · p25 80 €/m² · p75 200 €/m² · 92 Zonen2025: Median 115 €/m² · p25 80 €/m² · p75 200 €/m² · 46 Zonen2026: Median 110 €/m² · p25 80 €/m² · p75 200 €/m² · 106 Zonen60 €/m²110 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 19–106 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Werder (Havel) weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Werder (Havel) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 106 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
106 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Werder (Havel) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Werder (Havel)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Werder (Havel)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
275 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 77 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Werder (Havel) anzeigen

Häufige Fragen zu Werder (Havel)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Werder (Havel)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werder (Havel)?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Werder (Havel) im Median 110 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Werder (Havel)?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Werder (Havel) stützt sich auf eine Zonenzahl von 106.

Welche Nutzungsart ist in Werder (Havel) am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Werder (Havel) Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Werder (Havel) einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Werder (Havel) liegt bei 110 €/m², der Median des Landkreises Potsdam-Mittelmark bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Werder (Havel) aus?

Liegen in Werder (Havel) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Werder (Havel) stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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