Bodenrichtwert Werder (Havel)
Das Bodenrichtwert-Niveau in Werder (Havel) ist hoch: 180 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 38,5 % über dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Das sind 38,5 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark von 130 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +38,5 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark, 130 €/m²
- Rang im Landkreis Potsdam-Mittelmark
- 7 von 38
- Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 20–600 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werder (Havel)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Werder (Havel) 106 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Werder (Havel) liegt bei 20 €/m², der höchste bei 600 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 106 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 180 €/m² (28 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 145 bis 240 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Werder (Havel) im Landkreis Potsdam-Mittelmark?
Werder (Havel) belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Potsdam-Mittelmark Rang 7 von 38.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Potsdam-Mittelmark, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (106 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Werder (Havel)
- 110 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Potsdam-Mittelmark
- 50 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +120 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 38
- Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit Bodenrichtwert-Median
- Werder (Havel)
- 180 €/m²
- Median · Wohnbauland · 28 Richtwertzonen
- Potsdam-Mittelmark
- 130 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +38,5 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 25
- Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| KleinmachnowPotsdam-Mittelmark | 520 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| TeltowPotsdam-Mittelmark | 390 €/m² | 24 | 01.01.2026 |
| StahnsdorfPotsdam-Mittelmark | 350 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
| NuthetalPotsdam-Mittelmark | 180 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| MichendorfPotsdam-Mittelmark | 170 €/m² | 64 | 01.01.2026 |
| Seddiner SeePotsdam-Mittelmark | 130 €/m² | 40 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (106 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Gewerbe. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
40
80
110
200
330
Werte in €/m².
- unter 150 €66 %70
- 150–350 €24,5 %26
- 350–700 €9,4 %10
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Werder (Havel) verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Werder (Havel)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 275 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 77 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Werder (Havel) weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 106 RichtwertzonenFür 2010 liegen 21 Richtwertzonen vor, für 2026 106. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Werder (Havel) stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Werder (Havel)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werder (Havel)?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Werder (Havel) 180 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Werder (Havel)?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Werder (Havel) stützt sich auf eine Zonenzahl von 106.
Welche Nutzungsart ist in Werder (Havel) am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Werder (Havel) Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Werder (Havel) einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Werder (Havel) liegt bei 110 €/m², der Median des Landkreises Potsdam-Mittelmark bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Werder (Havel) belastbar sagen?
Aus 106 Richtwertzonen in Werder (Havel) lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.