Bodenrichtwert Stahnsdorf
In Stahnsdorf liegt der Bodenrichtwert mit 500 €/m² für Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Potsdam-Mittelmark (Aufschlag 284,6 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 284,6 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark von 130 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +284,6 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark, 130 €/m²
- Rang im Landkreis Potsdam-Mittelmark
- 3 von 38
- Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,33–700 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stahnsdorf?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Stahnsdorf 39 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Stahnsdorf reichen von 0,33 €/m² bis 700 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 39 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 500 €/m² (20 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 350 bis 550 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Stahnsdorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark?
Innerhalb des Landkreises Potsdam-Mittelmark liegt Stahnsdorf auf Position 3 der 38 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Potsdam-Mittelmark, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (39 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Stahnsdorf
- 350 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Potsdam-Mittelmark
- 50 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +600 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 38
- Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit Bodenrichtwert-Median
- Stahnsdorf
- 500 €/m²
- Median · Wohnbauland · 20 Richtwertzonen
- Potsdam-Mittelmark
- 130 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +284,6 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 25
- Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2010 (110 €/m²) bis 2026 (350 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Stahnsdorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| KleinmachnowPotsdam-Mittelmark | 520 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| TeltowPotsdam-Mittelmark | 390 €/m² | 24 | 01.01.2026 |
| NuthetalPotsdam-Mittelmark | 180 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| MichendorfPotsdam-Mittelmark | 170 €/m² | 64 | 01.01.2026 |
| Seddiner SeePotsdam-Mittelmark | 130 €/m² | 40 | 01.01.2026 |
| Werder (Havel)Potsdam-Mittelmark | 110 €/m² | 106 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (39 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
50
80
350
550
560
Werte in €/m².
- unter 150 €38,5 %15
- 150–350 €10,3 %4
- 350–700 €46,2 %18
- 700–1.200 €5,1 %2
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Stahnsdorf verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Stahnsdorf?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 220 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 171 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Stahnsdorf gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 39 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Stahnsdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stahnsdorf?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Stahnsdorf ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 500 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Stahnsdorf?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Stahnsdorf beträgt 39. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Stahnsdorf am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Stahnsdorf ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Stahnsdorf einzuordnen?
Stahnsdorf und der Landkreis Potsdam-Mittelmark unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 350 €/m² gegenüber 50 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Stahnsdorf belastbar sagen?
Bei 39 Richtwertzonen in Stahnsdorf ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.