grundradar

Gemeinde · Landkreis Potsdam-Mittelmark Potsdam-Mittelmark · Brandenburg

Bodenrichtwert Stahnsdorf

In Stahnsdorf liegt der Bodenrichtwert mit 500 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Potsdam-Mittelmark (Aufschlag 284,6 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 39 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Stahnsdorf: 20 Richtwertzonen, Median 500 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.
Kennzahlen

Wohnbauland

500 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 25

Median

350 €/m²

Zonen

39

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Stahnsdorf reicht von 0,33 €/m² bis 700 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 80 und 550 €/m².

Minimum

0,33 €/m²

25 %-Quantil

80 €/m²

Median

350 €/m²

75 %-Quantil

550 €/m²

Maximum

700 €/m²

Günstigste Zone

0,33 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

700 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 500 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 39 Zonen

unter 150 €38,5 %
150–350 €10,3 %
350–700 €46,2 %
700–1.200 €5,1 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 39 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Stahnsdorf berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Stahnsdorf

Stahnsdorf verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen20 Zonen · 51,3 %500 €/m²
Gewerbe10 Zonen · 25,6 %80 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 10,3 %315 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 5,1 %50 €/m²
Acker1 Zone · 2,6 %1,3 €/m²
Einordnung im Landkreis Potsdam-Mittelmark anzeigen

Einordnung im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Innerhalb des Landkreises Potsdam-Mittelmark liegt Stahnsdorf auf Position 3 der 38 Gemeinden. Median 350 €/m².

Stahnsdorf

350 €/m²

Gemeinde-Median

Potsdam-Mittelmark

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+600 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

KleinmachnowPotsdam-Mittelmark · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026520 €/m²TeltowPotsdam-Mittelmark · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2026390 €/m²NuthetalPotsdam-Mittelmark · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²MichendorfPotsdam-Mittelmark · 64 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²Seddiner SeePotsdam-Mittelmark · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²Werder (Havel)Potsdam-Mittelmark · 106 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Potsdam-Mittelmark, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NuthetalPotsdam-Mittelmark · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²TeltowPotsdam-Mittelmark · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2026390 €/m²KleinmachnowPotsdam-Mittelmark · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026520 €/m²LudwigsfeldeTeltow-Fläming · 72 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²PotsdamPotsdam · 224 Zonen · Stichtag 01.01.2026500 €/m²GroßbeerenTeltow-Fläming · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²BerlinBerlin · 1.647 Zonen · Stichtag 01.01.2025500 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (110 €/m²) bis 2026 (350 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Stahnsdorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Stahnsdorf je Stichtagsjahr
0400800 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 110 €/m² · p25 85 €/m² · p75 120 €/m² · 16 Zonen2011: Median 115 €/m² · p25 88 €/m² · p75 140 €/m² · 16 Zonen2012: Median 130 €/m² · p25 96 €/m² · p75 155 €/m² · 16 Zonen2013: Median 135 €/m² · p25 105 €/m² · p75 163 €/m² · 16 Zonen2014: Median 170 €/m² · p25 100 €/m² · p75 213 €/m² · 16 Zonen2015: Median 210 €/m² · p25 110 €/m² · p75 220 €/m² · 13 Zonen2016: Median 210 €/m² · p25 180 €/m² · p75 220 €/m² · 13 Zonen2017: Median 250 €/m² · p25 210 €/m² · p75 280 €/m² · 13 Zonen2018: Median 315 €/m² · p25 290 €/m² · p75 370 €/m² · 14 Zonen2019: Median 350 €/m² · p25 295 €/m² · p75 400 €/m² · 11 Zonen2020: Median 420 €/m² · p25 340 €/m² · p75 495 €/m² · 11 Zonen2022: Median 370 €/m² · p25 80 €/m² · p75 550 €/m² · 35 Zonen2023: Median 380 €/m² · p25 88 €/m² · p75 600 €/m² · 18 Zonen2024: Median 350 €/m² · p25 80 €/m² · p75 600 €/m² · 36 Zonen2025: Median 350 €/m² · p25 90 €/m² · p75 538 €/m² · 18 Zonen2026: Median 350 €/m² · p25 80 €/m² · p75 550 €/m² · 39 Zonen110 €/m²350 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 11–39 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Stahnsdorf gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Stahnsdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 39 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
39 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Stahnsdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Stahnsdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Stahnsdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
220 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 171 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Stahnsdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Stahnsdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Stahnsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stahnsdorf?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Stahnsdorf liegt bei 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,33 und 700 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Stahnsdorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Stahnsdorf beträgt 39. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Stahnsdorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Stahnsdorf ist Unbebaut. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Stahnsdorf einzuordnen?

Stahnsdorf und der Landkreis Potsdam-Mittelmark unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 350 €/m² gegenüber 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Stahnsdorf aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Stahnsdorf auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.