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Gemeinde · Landkreis Potsdam-Mittelmark Potsdam-Mittelmark · Brandenburg

Bodenrichtwert Groß Kreutz (Havel)

Mit 130 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Groß Kreutz (Havel) das Niveau des Landkreises Potsdam-Mittelmark zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 72 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Groß Kreutz (Havel) im Überblick: 10 Richtwertzonen, Median 130 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

130 €/m²

Rang Wohnbauland

9 von 25

Median

68 €/m²

Zonen

72

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Groß Kreutz (Havel) reicht von 10 €/m² bis 200 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 40 und 123 €/m².

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

40 €/m²

Median

68 €/m²

75 %-Quantil

123 €/m²

Maximum

200 €/m²

Günstigste Zone

10 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

200 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 130 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 72 Zonen

unter 150 €91,7 %
150–350 €8,3 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 72 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Groß Kreutz (Havel)

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Groß Kreutz (Havel) nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung24 Zonen · 33,3 %110 €/m²
Sonstige Nutzung22 Zonen · 30,6 %50 €/m²
Gewerbe16 Zonen · 22,2 %12 €/m²
Wohnen10 Zonen · 13,9 %130 €/m²
Einordnung im Landkreis Potsdam-Mittelmark anzeigen

Einordnung im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Innerhalb des Landkreises Potsdam-Mittelmark liegt Groß Kreutz (Havel) auf Position 11 der 38 Gemeinden. Median 68 €/m².

Groß Kreutz (Havel)

68 €/m²

Gemeinde-Median

Potsdam-Mittelmark

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+35 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

KleinmachnowPotsdam-Mittelmark · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026520 €/m²TeltowPotsdam-Mittelmark · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2026390 €/m²StahnsdorfPotsdam-Mittelmark · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026350 €/m²NuthetalPotsdam-Mittelmark · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²MichendorfPotsdam-Mittelmark · 64 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²Seddiner SeePotsdam-Mittelmark · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Potsdam-Mittelmark, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Kloster LehninPotsdam-Mittelmark · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²Werder (Havel)Potsdam-Mittelmark · 106 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²RoskowPotsdam-Mittelmark · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²Ketzin/HavelHavelland · 162 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²Brandenburg an der HavelBrandenburg an der Havel · 284 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (35 €/m²) bis 2026 (68 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Groß Kreutz (Havel) gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Groß Kreutz (Havel) je Stichtagsjahr
075150 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 35 €/m² · p25 28 €/m² · p75 40 €/m² · 15 Zonen2011: Median 30 €/m² · p25 30 €/m² · p75 40 €/m² · 13 Zonen2012: Median 30 €/m² · p25 26 €/m² · p75 30 €/m² · 14 Zonen2013: Median 26 €/m² · p25 22 €/m² · p75 30 €/m² · 16 Zonen2014: Median 26 €/m² · p25 22 €/m² · p75 30 €/m² · 16 Zonen2015: Median 28 €/m² · p25 24 €/m² · p75 30 €/m² · 17 Zonen2016: Median 29 €/m² · p25 24 €/m² · p75 35 €/m² · 18 Zonen2017: Median 25 €/m² · p25 23 €/m² · p75 35 €/m² · 15 Zonen2018: Median 30 €/m² · p25 27 €/m² · p75 49 €/m² · 16 Zonen2019: Median 40 €/m² · p25 31 €/m² · p75 55 €/m² · 14 Zonen2020: Median 73 €/m² · p25 45 €/m² · p75 91 €/m² · 16 Zonen2022: Median 50 €/m² · p25 35 €/m² · p75 85 €/m² · 68 Zonen2023: Median 50 €/m² · p25 33 €/m² · p75 95 €/m² · 35 Zonen2024: Median 50 €/m² · p25 31 €/m² · p75 98 €/m² · 70 Zonen2025: Median 50 €/m² · p25 38 €/m² · p75 95 €/m² · 35 Zonen2026: Median 68 €/m² · p25 40 €/m² · p75 123 €/m² · 72 Zonen35 €/m²68 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 13–72 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Groß Kreutz (Havel) ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Groß Kreutz (Havel) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 72 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
72 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Groß Kreutz (Havel) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Groß Kreutz (Havel)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Groß Kreutz (Havel)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 64 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Groß Kreutz (Havel) anzeigen

Häufige Fragen zu Groß Kreutz (Havel)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Groß Kreutz (Havel)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Groß Kreutz (Havel)?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Groß Kreutz (Havel) im Median 68 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Groß Kreutz (Havel)?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Groß Kreutz (Havel) stützt sich auf eine Zonenzahl von 72.

Welche Nutzungsart ist in Groß Kreutz (Havel) am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Groß Kreutz (Havel) Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Groß Kreutz (Havel) einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Groß Kreutz (Havel) liegt bei 68 €/m², der Median des Landkreises Potsdam-Mittelmark bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Groß Kreutz (Havel) aus?

Liegen in Groß Kreutz (Havel) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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