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Gemeinde · Landkreis Potsdam-Mittelmark Potsdam-Mittelmark · Brandenburg

Bodenrichtwert Wusterwitz

In Wusterwitz liegt der Bodenrichtwert mit 80 €/m² über Wohnbauland 38,5 % unter dem Median des Landkreises Potsdam-Mittelmark (130 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 18 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Wusterwitz: 6 Richtwertzonen, Median 80 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

80 €/m²

Rang Wohnbauland

18 von 25

Median

40 €/m²

Zonen

18

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Wusterwitz stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 18. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

30 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

80 €/m²

Maximum

140 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 18 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 18 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wusterwitz

Wusterwitz verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung8 Zonen · 44,4 %35 €/m²
Wohnen6 Zonen · 33,3 %80 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 11,1 %100 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 11,1 %10 €/m²
Einordnung im Landkreis Potsdam-Mittelmark anzeigen

Einordnung im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Innerhalb des Landkreises Potsdam-Mittelmark liegt Wusterwitz auf Position 21 der 38 Gemeinden. Median 40 €/m².

Wusterwitz

40 €/m²

Gemeinde-Median

Potsdam-Mittelmark

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−20 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

KleinmachnowPotsdam-Mittelmark · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026520 €/m²TeltowPotsdam-Mittelmark · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2026390 €/m²StahnsdorfPotsdam-Mittelmark · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026350 €/m²NuthetalPotsdam-Mittelmark · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²MichendorfPotsdam-Mittelmark · 64 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²Seddiner SeePotsdam-Mittelmark · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Potsdam-Mittelmark, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RosenauPotsdam-Mittelmark · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²BensdorfPotsdam-Mittelmark · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Brandenburg an der HavelBrandenburg an der Havel · 284 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²JerichowJerichower Land · 95 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Wusterwitz ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2022: 40 €/m² gegenüber 2026: 40 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Wusterwitz je Stichtagsjahr
075150 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 40 €/m² · p25 25 €/m² · p75 80 €/m² · 18 Zonen2023: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 80 €/m² · 9 Zonen2024: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 80 €/m² · 18 Zonen2025: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 80 €/m² · 9 Zonen2026: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 80 €/m² · 18 Zonen40 €/m²40 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 9–18 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Wusterwitz gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Wusterwitz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 18 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
18 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wusterwitz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wusterwitz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wusterwitz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
290 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 36 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wusterwitz anzeigen

Häufige Fragen zu Wusterwitz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wusterwitz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wusterwitz?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Wusterwitz liegt bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 10 und 140 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wusterwitz?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Wusterwitz stützt sich auf eine Zonenzahl von 18.

Welche Nutzungsart ist in Wusterwitz am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Wusterwitz Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wusterwitz einzuordnen?

Wusterwitz und der Landkreis Potsdam-Mittelmark unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 40 €/m² gegenüber 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wusterwitz aus?

Liegen in Wusterwitz nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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