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Gemeinde · Landkreis Potsdam-Mittelmark Potsdam-Mittelmark · Brandenburg

Bodenrichtwert Gräben

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Gräben beträgt 15 €/m² aus 6 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

15 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

35 von 38

Median

15 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Gräben liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 6, der Median 15 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

15 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

15 €/m²

75 %-Quantil

15 €/m²

Maximum

15 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Gräben

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Gräben gemeinsam.

Mischnutzung6 Zonen · 100 %15 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

KleinmachnowPotsdam-Mittelmark · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026520 €/m²TeltowPotsdam-Mittelmark · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2026390 €/m²StahnsdorfPotsdam-Mittelmark · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026350 €/m²NuthetalPotsdam-Mittelmark · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²MichendorfPotsdam-Mittelmark · 64 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²Seddiner SeePotsdam-Mittelmark · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Potsdam-Mittelmark, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GörzkePotsdam-Mittelmark · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²Bad BelzigPotsdam-Mittelmark · 80 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²ZiesarPotsdam-Mittelmark · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²WollinPotsdam-Mittelmark · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²BuckautalPotsdam-Mittelmark · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²WenzlowPotsdam-Mittelmark · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2024 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Gräben je Stichtagsjahr
01020 €202420262024: Median 15 €/m² · p25 15 €/m² · p75 15 €/m² · 6 Zonen2026: Median 15 €/m² · p25 15 €/m² · p75 15 €/m² · 6 Zonen15 €/m²15 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Gräben sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Gräben am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Gräben anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Gräben

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Gräben

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

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Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 9 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gräben anzeigen

Häufige Fragen zu Gräben

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gräben

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gräben?

In Gräben weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 15 €/m² aus, gestützt auf 6 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gräben?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Gräben beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Gräben am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Gräben Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gräben einzuordnen?

Gräben und der Landkreis Potsdam-Mittelmark unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 15 €/m² gegenüber 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gräben aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Gräben auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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