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Gemeinde · Landkreis Potsdam-Mittelmark Potsdam-Mittelmark · Brandenburg

Bodenrichtwert Michendorf

In Michendorf liegt der Bodenrichtwert mit 300 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Potsdam-Mittelmark (Aufschlag 130,8 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 64 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Michendorf: 32 Richtwertzonen, Median 300 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.
Kennzahlen

Wohnbauland

300 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 25

Median

170 €/m²

Zonen

64

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Michendorf reicht von 40 €/m² bis 370 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 60 und 300 €/m².

Minimum

40 €/m²

25 %-Quantil

60 €/m²

Median

170 €/m²

75 %-Quantil

300 €/m²

Maximum

370 €/m²

Günstigste Zone

40 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

370 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 300 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 64 Zonen

unter 150 €34,4 %
150–350 €46,9 %
350–700 €18,8 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 64 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Michendorf

Michendorf verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen32 Zonen · 50 %300 €/m²
Sonstige Nutzung16 Zonen · 25 %40 €/m²
Mischnutzung12 Zonen · 18,8 %170 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 6,3 %60 €/m²
Einordnung im Landkreis Potsdam-Mittelmark anzeigen

Einordnung im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Innerhalb des Landkreises Potsdam-Mittelmark liegt Michendorf auf Position 5 der 38 Gemeinden. Median 170 €/m².

Michendorf

170 €/m²

Gemeinde-Median

Potsdam-Mittelmark

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+240 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

KleinmachnowPotsdam-Mittelmark · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026520 €/m²TeltowPotsdam-Mittelmark · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2026390 €/m²StahnsdorfPotsdam-Mittelmark · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026350 €/m²NuthetalPotsdam-Mittelmark · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²Seddiner SeePotsdam-Mittelmark · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²Werder (Havel)Potsdam-Mittelmark · 106 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Potsdam-Mittelmark, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NuthetalPotsdam-Mittelmark · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²Seddiner SeePotsdam-Mittelmark · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²BeelitzPotsdam-Mittelmark · 90 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²SchwielowseePotsdam-Mittelmark · 46 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²PotsdamPotsdam · 224 Zonen · Stichtag 01.01.2026500 €/m²TrebbinTeltow-Fläming · 104 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Michendorf verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 70 €/m² (2010) auf 170 €/m² (2026); kumuliert +142,9 %.

Median-Bodenrichtwert in Michendorf je Stichtagsjahr
0200400 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 70 €/m² · p25 65 €/m² · p75 75 €/m² · 17 Zonen2011: Median 65 €/m² · p25 60 €/m² · p75 78 €/m² · 19 Zonen2012: Median 60 €/m² · p25 50 €/m² · p75 76 €/m² · 24 Zonen2013: Median 65 €/m² · p25 55 €/m² · p75 88 €/m² · 23 Zonen2014: Median 70 €/m² · p25 53 €/m² · p75 88 €/m² · 23 Zonen2015: Median 75 €/m² · p25 63 €/m² · p75 111 €/m² · 22 Zonen2016: Median 95 €/m² · p25 73 €/m² · p75 120 €/m² · 23 Zonen2017: Median 115 €/m² · p25 100 €/m² · p75 145 €/m² · 19 Zonen2018: Median 140 €/m² · p25 125 €/m² · p75 180 €/m² · 19 Zonen2019: Median 170 €/m² · p25 135 €/m² · p75 210 €/m² · 19 Zonen2020: Median 205 €/m² · p25 158 €/m² · p75 238 €/m² · 24 Zonen2022: Median 195 €/m² · p25 83 €/m² · p75 308 €/m² · 56 Zonen2023: Median 180 €/m² · p25 130 €/m² · p75 360 €/m² · 29 Zonen2024: Median 170 €/m² · p25 60 €/m² · p75 330 €/m² · 61 Zonen2025: Median 170 €/m² · p25 78 €/m² · p75 300 €/m² · 30 Zonen2026: Median 170 €/m² · p25 60 €/m² · p75 300 €/m² · 64 Zonen70 €/m²170 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 17–64 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Michendorf gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Michendorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 64 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
64 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Michendorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Michendorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Michendorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
205 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 95 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Michendorf anzeigen

Häufige Fragen zu Michendorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Michendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Michendorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Michendorf im Median 170 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Michendorf?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Michendorf beträgt 64. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Michendorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Michendorf stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Michendorf einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Potsdam-Mittelmark (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Michendorf bei 170 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Michendorf aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Michendorf auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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