Gemeinde · Landkreis Oberspreewald-Lausitz Oberspreewald-Lausitz · Brandenburg

Bodenrichtwert Schwarzheide

In Schwarzheide liegt der Bodenrichtwert mit 38 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Oberspreewald-Lausitz (38 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 30 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Schwarzheide: 10 Richtwertzonen, Median 38 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.

Grundstückswert berechnen Schwarzheide auf der Karte

Median Schwarzheide

Stichtag 2026

28 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 30
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Oberspreewald-Lausitz: 18 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

38 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

9 von 18

Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Median

28 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Schwarzheide reicht von 6 €/m² bis 80 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 8,5 und 34 €/m².

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

8,5 €/m²

Median

28 €/m²

75 %-Quantil

34 €/m²

Maximum

80 €/m²

Günstigste Zone

6 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

80 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 38 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 30 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 30 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (20 €/m²) bis 2026 (28 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Schwarzheide gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Schwarzheide je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 9–30 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Schwarzheide gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Schwarzheide am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 30 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen: 30 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Schwarzheide

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwarzheide

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwarzheide?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schwarzheide liegt bei 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 6 und 80 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwarzheide?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schwarzheide beträgt 30. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 28 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Schwarzheide am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Schwarzheide Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwarzheide einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Oberspreewald-Lausitz (18 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Schwarzheide bei 28 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schwarzheide aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Schwarzheide auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Schwarzheide

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