Bodenrichtwert Schwarzheide
In Schwarzheide liegt der Bodenrichtwert mit 38 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Oberspreewald-Lausitz (38 €/m²). Das sind 1,3 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz von 38 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +1,3 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, 38 €/m²
- Rang im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
- 6 von 25
- Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 6–80 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwarzheide?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Schwarzheide 30 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Schwarzheide reichen von 6 €/m² bis 80 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 30 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 38 €/m² (10 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 30 bis 50 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Schwarzheide im Landkreis Oberspreewald-Lausitz?
Innerhalb des Landkreises Oberspreewald-Lausitz liegt Schwarzheide auf Position 6 der 25 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (30 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schwarzheide
- 28 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Oberspreewald-Lausitz
- 18 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +55,6 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 25
- Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz mit Bodenrichtwert-Median
- Schwarzheide
- 38 €/m²
- Median · Wohnbauland · 10 Richtwertzonen
- Oberspreewald-Lausitz
- 38 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +1,3 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 9 von 18
- Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2010 (20 €/m²) bis 2026 (28 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Schwarzheide gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Senftenberg/Zły KomorowOberspreewald-Lausitz | 45 €/m² | 116 | 01.01.2026 |
| LindenauOberspreewald-Lausitz | 34 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Großräschen/RańOberspreewald-Lausitz | 30 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/BłotaOberspreewald-Lausitz | 30 €/m² | 146 | 01.01.2026 |
| RuhlandOberspreewald-Lausitz | 30 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| OrtrandOberspreewald-Lausitz | 24 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (30 Richtwertzonen).
- Minimum
- 6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 8,5 €/m²
- Median
- 28 €/m²
- 75 %-Quantil
- 34 €/m²
- Maximum
- 80 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Gewerbe. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Schwarzheide nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwarzheide?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 350 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 21 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Schwarzheide gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 30 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwarzheide
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwarzheide?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Schwarzheide ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 38 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwarzheide?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schwarzheide beträgt 30. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 28 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Schwarzheide am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Schwarzheide Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwarzheide einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Oberspreewald-Lausitz (18 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Schwarzheide bei 28 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schwarzheide belastbar sagen?
Mit 30 Richtwertzonen in Schwarzheide bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.