Bodenrichtwert Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota
Bodenrichtwerte in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota liegen mit 34 €/m² für Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 10,7 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz von 38 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −10,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, 38 €/m²
- Rang im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
- 11 von 25
- Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 5–80 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota 92 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 5 und 80 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 92 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 34 €/m² (20 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 27 bis 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota im Landkreis Oberspreewald-Lausitz?
Im Kreisvergleich rangiert Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota auf Platz 11 von 25 im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)40
- Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota30
- Kolkwitz/Gołkojce28
- Altdöbern17
- Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota17
- Drebkau/Drjowk11
- Calau/Kalawa10
- Luckaitztal8
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (92 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota
- 17 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Oberspreewald-Lausitz
- 18 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −8,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 11 von 25
- Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz mit Bodenrichtwert-Median
- Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota
- 34 €/m²
- Median · Wohnbauland · 20 Richtwertzonen
- Oberspreewald-Lausitz
- 38 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −10,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 12 von 18
- Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Die Bodenrichtwerte in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota sind über mehrere Stichtage stabil.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Senftenberg/Zły KomorowOberspreewald-Lausitz | 45 €/m² | 116 | 01.01.2026 |
| LindenauOberspreewald-Lausitz | 34 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Großräschen/RańOberspreewald-Lausitz | 30 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/BłotaOberspreewald-Lausitz | 30 €/m² | 146 | 01.01.2026 |
| RuhlandOberspreewald-Lausitz | 30 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| SchwarzheideOberspreewald-Lausitz | 28 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (92 Richtwertzonen).
- Minimum
- 5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 9 €/m²
- Median
- 17 €/m²
- 75 %-Quantil
- 28 €/m²
- Maximum
- 80 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Gewerbe. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota kommen Mischnutzungszonen auf 65,2 % der Richtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 383 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 20 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 92 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota 34 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota beträgt 92. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Oberspreewald-Lausitz (18 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota bei 17 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota belastbar sagen?
Aus 92 Richtwertzonen in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.