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Gemeinde · Landkreis Oberspreewald-Lausitz Oberspreewald-Lausitz · Brandenburg

Bodenrichtwert Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota

Bodenrichtwerte in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota liegen mit 34 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 92 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota: 20 Richtwertzonen, Median 34 €/m² über Wohnbauland. Niveau 10,7 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

34 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 18

Median

17 €/m²

Zonen

92

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota reicht von 5 bis 80 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 9 und 28 €/m².

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

9 €/m²

Median

17 €/m²

75 %-Quantil

28 €/m²

Maximum

80 €/m²

Günstigste Zone

5 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

80 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 34 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 92 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 92 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota

Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung60 Zonen · 65,2 %17 €/m²
Wohnen20 Zonen · 21,7 %34 €/m²
Gewerbe10 Zonen · 10,9 %8 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 2,2 %5 €/m²
Einordnung im Landkreis Oberspreewald-Lausitz anzeigen

Einordnung im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Im Kreisvergleich rangiert Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota auf Platz 11 von 25 im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Median-Bodenrichtwert: 17 €/m², Kreismedian: 18 €/m².

Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota

17 €/m²

Gemeinde-Median

Oberspreewald-Lausitz

18 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−8,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Senftenberg/Zły KomorowOberspreewald-Lausitz · 116 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²LindenauOberspreewald-Lausitz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²Großräschen/RańOberspreewald-Lausitz · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/BłotaOberspreewald-Lausitz · 146 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²RuhlandOberspreewald-Lausitz · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²SchwarzheideOberspreewald-Lausitz · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Calau/KalawaOberspreewald-Lausitz · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/BłotaOberspreewald-Lausitz · 146 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²AltdöbernOberspreewald-Lausitz · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²LuckaitztalOberspreewald-Lausitz · 26 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²Kolkwitz/GołkojceSpree-Neiße · 105 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)Spree-Neiße · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Drebkau/DrjowkSpree-Neiße · 74 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota je Stichtagsjahr
02550 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 20 €/m² · p25 10 €/m² · p75 30 €/m² · 33 Zonen2011: Median 18 €/m² · p25 12 €/m² · p75 30 €/m² · 25 Zonen2012: Median 14 €/m² · p25 11 €/m² · p75 26 €/m² · 31 Zonen2013: Median 14 €/m² · p25 11 €/m² · p75 26 €/m² · 31 Zonen2014: Median 14 €/m² · p25 9 €/m² · p75 25 €/m² · 32 Zonen2015: Median 15 €/m² · p25 9 €/m² · p75 25 €/m² · 32 Zonen2016: Median 15 €/m² · p25 9 €/m² · p75 25 €/m² · 32 Zonen2017: Median 15 €/m² · p25 9 €/m² · p75 27 €/m² · 32 Zonen2018: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 27 €/m² · 32 Zonen2019: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 27 €/m² · 32 Zonen2020: Median 16 €/m² · p25 12 €/m² · p75 30 €/m² · 32 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 9 €/m² · p75 27 €/m² · 95 Zonen2023: Median 17 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 28 €/m² · 46 Zonen2024: Median 17 €/m² · p25 9 €/m² · p75 28 €/m² · 92 Zonen2025: Median 17 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 28 €/m² · 46 Zonen2026: Median 17 €/m² · p25 9 €/m² · p75 28 €/m² · 92 Zonen20 €/m²17 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 25–95 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 92 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
92 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
383 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 20 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota anzeigen

Häufige Fragen zu Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota im Median 17 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota beträgt 92. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Oberspreewald-Lausitz (18 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota bei 17 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota aus?

Liegen in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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