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Gemeinde · Landkreis Oberspreewald-Lausitz Oberspreewald-Lausitz · Brandenburg

Bodenrichtwert Neupetershain/Nowe Wiki

Der amtliche Bodenrichtwert in Neupetershain/Nowe Wiki beträgt im Median 14 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 62,7 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 10 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Neupetershain/Nowe Wiki ein Median von 14 €/m² über Wohnbauland; das sind 62,7 % weniger als der Median des Landkreises Oberspreewald-Lausitz.
Kennzahlen

Wohnbauland

14 €/m²

Rang Wohnbauland

18 von 18

Median

13 €/m²

Zonen

10

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Neupetershain/Nowe Wiki liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 10, der Median 13 €/m².

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

11 €/m²

Median

13 €/m²

75 %-Quantil

15 €/m²

Maximum

22 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 14 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Neupetershain/Nowe Wiki

In Neupetershain/Nowe Wiki verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen8 Zonen · 80 %14 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 20 %5 €/m²
Einordnung im Landkreis Oberspreewald-Lausitz anzeigen

Einordnung im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Neupetershain/Nowe Wiki belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Oberspreewald-Lausitz Rang 15 von 25.

Neupetershain/Nowe Wiki

13 €/m²

Gemeinde-Median

Oberspreewald-Lausitz

18 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−27,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Senftenberg/Zły KomorowOberspreewald-Lausitz · 116 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²LindenauOberspreewald-Lausitz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²Großräschen/RańOberspreewald-Lausitz · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/BłotaOberspreewald-Lausitz · 146 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²RuhlandOberspreewald-Lausitz · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²SchwarzheideOberspreewald-Lausitz · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Neu-Seeland/Nowa JazorinaOberspreewald-Lausitz · 16 Zonen · Stichtag 01.01.20268,5 €/m²Drebkau/DrjowkSpree-Neiße · 74 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Welzow/WjelcejSpree-Neiße · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Neupetershain/Nowe Wiki bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2010 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Neupetershain/Nowe Wiki je Stichtagsjahr
01020 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 12 €/m² · p25 8 €/m² · p75 12 €/m² · 5 Zonen2020: Median 8 €/m² · p25 7 €/m² · p75 12 €/m² · 5 Zonen2022: Median 10 €/m² · p25 10 €/m² · p75 12 €/m² · 10 Zonen2023: Median 10 €/m² · p25 10 €/m² · p75 12 €/m² · 5 Zonen2024: Median 11 €/m² · p25 11 €/m² · p75 13 €/m² · 10 Zonen2025: Median 13 €/m² · p25 11 €/m² · p75 15 €/m² · 5 Zonen2026: Median 13 €/m² · p25 11 €/m² · p75 15 €/m² · 10 Zonen12 €/m²13 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Neupetershain/Nowe Wiki weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Neupetershain/Nowe Wiki am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
10 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neupetershain/Nowe Wiki anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neupetershain/Nowe Wiki

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neupetershain/Nowe Wiki

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
530 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 12 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neupetershain/Nowe Wiki anzeigen

Häufige Fragen zu Neupetershain/Nowe Wiki

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neupetershain/Nowe Wiki

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neupetershain/Nowe Wiki?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Neupetershain/Nowe Wiki liegt bei 13 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 5 und 22 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neupetershain/Nowe Wiki?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neupetershain/Nowe Wiki beträgt 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 13 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Neupetershain/Nowe Wiki am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Neupetershain/Nowe Wiki Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neupetershain/Nowe Wiki einzuordnen?

Neupetershain/Nowe Wiki und der Landkreis Oberspreewald-Lausitz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 13 €/m² gegenüber 18 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neupetershain/Nowe Wiki aus?

Liegen in Neupetershain/Nowe Wiki nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Neupetershain/Nowe Wiki stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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