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Gemeinde · Landkreis Oberspreewald-Lausitz Oberspreewald-Lausitz · Brandenburg

Bodenrichtwert Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota

Der Median-Bodenrichtwert in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota beträgt 90 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 140 % oberhalb des Kreismedians (38 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 146 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 22 Richtwertzonen ergibt sich in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota ein Median von 90 €/m² über Wohnbauland. Aufschlag zum Landkreismedian: 140 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

90 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 18

Median

30 €/m²

Zonen

146

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 30 €/m², Spanne 0,18–270 €/m².

Minimum

0,18 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

30 €/m²

75 %-Quantil

70 €/m²

Maximum

270 €/m²

Günstigste Zone

0,18 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

270 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 90 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 146 Zonen

unter 150 €90,4 %
150–350 €9,6 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 146 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota gemeinsam.

Mischnutzung78 Zonen · 53,4 %32 €/m²
Wohnen22 Zonen · 15,1 %90 €/m²
Gewerbe22 Zonen · 15,1 %10 €/m²
Sonstige Nutzung18 Zonen · 12,3 %30 €/m²
Acker2 Zonen · 1,4 %0,6 €/m²
Einordnung im Landkreis Oberspreewald-Lausitz anzeigen

Einordnung im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Oberspreewald-Lausitz Rang 4 von 25.

Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota

30 €/m²

Gemeinde-Median

Oberspreewald-Lausitz

18 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+66,7 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Senftenberg/Zły KomorowOberspreewald-Lausitz · 116 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²LindenauOberspreewald-Lausitz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²Großräschen/RańOberspreewald-Lausitz · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²RuhlandOberspreewald-Lausitz · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²SchwarzheideOberspreewald-Lausitz · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²OrtrandOberspreewald-Lausitz · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Calau/KalawaOberspreewald-Lausitz · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²Vetschau/Spreewald / Wětošow/BłotaOberspreewald-Lausitz · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota)Dahme-Spreewald · 80 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²LuckauDahme-Spreewald · 108 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-WózwjerchDahme-Spreewald · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)Spree-Neiße · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota je Stichtagsjahr
075150 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 36 €/m² · p25 18 €/m² · p75 46 €/m² · 43 Zonen2011: Median 30 €/m² · p25 16 €/m² · p75 45 €/m² · 42 Zonen2012: Median 30 €/m² · p25 16 €/m² · p75 45 €/m² · 45 Zonen2013: Median 30 €/m² · p25 16 €/m² · p75 48 €/m² · 43 Zonen2014: Median 26 €/m² · p25 12 €/m² · p75 44 €/m² · 46 Zonen2015: Median 26 €/m² · p25 12 €/m² · p75 43 €/m² · 47 Zonen2016: Median 26 €/m² · p25 12 €/m² · p75 45 €/m² · 49 Zonen2017: Median 26 €/m² · p25 12 €/m² · p75 45 €/m² · 49 Zonen2018: Median 26 €/m² · p25 12 €/m² · p75 45 €/m² · 49 Zonen2019: Median 25 €/m² · p25 14 €/m² · p75 45 €/m² · 52 Zonen2020: Median 28 €/m² · p25 15 €/m² · p75 50 €/m² · 52 Zonen2022: Median 30 €/m² · p25 15 €/m² · p75 65 €/m² · 141 Zonen2023: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 60 €/m² · 73 Zonen2024: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 70 €/m² · 146 Zonen2025: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 70 €/m² · 73 Zonen2026: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 70 €/m² · 146 Zonen36 €/m²30 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 42–146 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 146 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
146 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
610 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 85 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota anzeigen

Häufige Fragen zu Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota liegt bei 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,18 und 270 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota beträgt 146. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Oberspreewald-Lausitz (18 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota bei 30 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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