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Gemeinde · Landkreis Oberspreewald-Lausitz Oberspreewald-Lausitz · Brandenburg

Bodenrichtwert Frauendorf

Wer Bodenrichtwerte in Frauendorf einordnen will, findet einen Median von 8 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 18 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 9 Richtwertzonen ergibt sich in Frauendorf ein Median von 8 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 55,6 % weniger als der Median des Landkreises Oberspreewald-Lausitz.
Kennzahlen

Median

8 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

22 von 25

Wohnbauland

55 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Frauendorf liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 9, der Median 8 €/m².

Minimum

0,21 €/m²

25 %-Quantil

0,65 €/m²

Median

8 €/m²

75 %-Quantil

18 €/m²

Maximum

55 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 55 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Frauendorf

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Frauendorf gemeinsam.

Mischnutzung4 Zonen · 44,4 %13 €/m²
Wohnen2 Zonen · 22,2 %55 €/m²
Acker1 Zone · 11,1 %0,65 €/m²
Grünland1 Zone · 11,1 %0,6 €/m²
Wald1 Zone · 11,1 %0,21 €/m²
Einordnung im Landkreis Oberspreewald-Lausitz anzeigen

Einordnung im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Die Einordnung in Frauendorf im Landkreis Oberspreewald-Lausitz: Rang 22 von 25 nach Median-Bodenrichtwert.

Frauendorf

8 €/m²

Gemeinde-Median

Oberspreewald-Lausitz

18 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−55,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Senftenberg/Zły KomorowOberspreewald-Lausitz · 116 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²LindenauOberspreewald-Lausitz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²Großräschen/RańOberspreewald-Lausitz · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/BłotaOberspreewald-Lausitz · 146 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²RuhlandOberspreewald-Lausitz · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²SchwarzheideOberspreewald-Lausitz · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

TettauOberspreewald-Lausitz · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²RuhlandOberspreewald-Lausitz · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²LauchhammerOberspreewald-Lausitz · 80 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²LindenauOberspreewald-Lausitz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²KroppenOberspreewald-Lausitz · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²OrtrandOberspreewald-Lausitz · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 3536,4 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Frauendorf je Stichtagsjahr
01020 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 0,2 €/m² · p25 0,2 €/m² · p75 9 €/m² · 5 Zonen2022: Median 8 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 12 €/m² · 7 Zonen2023: Median 0,7 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 8 €/m² · 5 Zonen2024: Median 8 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 18 €/m² · 9 Zonen2025: Median 4,3 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 16 €/m² · 6 Zonen2026: Median 8 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 18 €/m² · 9 Zonen0,2 €/m²8 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–9 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Frauendorf sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Frauendorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Frauendorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Frauendorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Frauendorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
300 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 26 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Frauendorf anzeigen

Häufige Fragen zu Frauendorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Frauendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frauendorf?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Frauendorf liegt bei 8 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,21 und 55 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Frauendorf?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Frauendorf stützt sich auf eine Zonenzahl von 9.

Welche Nutzungsart ist in Frauendorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Frauendorf ist Unbebaut. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Frauendorf einzuordnen?

Frauendorf und der Landkreis Oberspreewald-Lausitz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 8 €/m² gegenüber 18 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Frauendorf aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Frauendorf auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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