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Bodenrichtwert Zschorlau

Bodenrichtwerte in Zschorlau sind verfügbar: Median 40 €/m² über alle Nutzungsarten aus 5 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.boris.sachsen.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Zschorlau: 5 Richtwertzonen, Median 40 €/m² über alle Nutzungsarten, 50-Prozent-Band 31–42 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Sachsen werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ gespiegelt.
Kennzahlen

Median

40 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

17 von 59

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Zschorlau: 40 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 5. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

15 €/m²

25 %-Quantil

31 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

42 €/m²

Maximum

49 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Zschorlau

Auf Mischnutzung entfallen in Zschorlau 80 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.

Mischnutzung4 Zonen · 80 %41 €/m²
Gewerbe1 Zone · 20 %15 €/m²
Einordnung im Erzgebirgskreis anzeigen

Einordnung im Erzgebirgskreis

Im Kreisvergleich rangiert Zschorlau auf Platz 17 von 59 im Erzgebirgskreis. Median-Bodenrichtwert: 40 €/m², Kreismedian: 33 €/m².

Zschorlau

40 €/m²

Gemeinde-Median

Erzgebirgskreis

33 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+21,2 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Erzgebirgskreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Erzgebirgskreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Erzgebirgskreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Neukirchen/Erzgeb.Erzgebirgskreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²HohndorfErzgebirgskreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²Zschopau, Stadt, MotorradstadtErzgebirgskreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202659 €/m²Thalheim/Erzgeb.Erzgebirgskreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202657 €/m²Annaberg-BuchholzErzgebirgskreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202656 €/m²Oberwiesenthal, KurortErzgebirgskreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Erzgebirgskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BockauErzgebirgskreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²EibenstockErzgebirgskreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²StützengrünErzgebirgskreis · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²SchneebergErzgebirgskreis · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²Aue-Bad SchlemaErzgebirgskreis · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2012 (26 €/m²) bis 2026 (40 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Zschorlau gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Zschorlau je Stichtagsjahr
03060 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 26 €/m² · p25 23 €/m² · p75 26 €/m² · 17 Zonen2014: Median 29 €/m² · p25 29 €/m² · p75 29 €/m² · 17 Zonen2016: Median 31 €/m² · p25 27 €/m² · p75 32 €/m² · 18 Zonen2018: Median 33 €/m² · p25 30 €/m² · p75 34 €/m² · 18 Zonen2020: Median 37 €/m² · p25 28 €/m² · p75 37 €/m² · 13 Zonen2022: Median 38 €/m² · p25 29 €/m² · p75 39 €/m² · 14 Zonen2024: Median 39 €/m² · p25 30 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2026: Median 40 €/m² · p25 31 €/m² · p75 42 €/m² · 5 Zonen26 €/m²40 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–18 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Zschorlau: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Zschorlau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Zschorlau anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Zschorlau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Zschorlau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
370 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 23 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Zschorlau anzeigen

Häufige Fragen zu Zschorlau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zschorlau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zschorlau?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Zschorlau liegt im Median bei 40 €/m². Grundlage sind Daten aus 5 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Sachsen, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zschorlau?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Zschorlau beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Zschorlau am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Zschorlau stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zschorlau einzuordnen?

Zschorlau und der Erzgebirgskreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 40 €/m² gegenüber 33 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Zschorlau aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Zschorlau auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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