Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Thum

Daten aktualisiert am 02.10.2026

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Thum beträgt 30 €/m² aus 12 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Hebesatz der Grundsteuer B450 % · 2025

Gegenüber Landkreis: +1,7 %; Median alle Nutzungsarten im Erzgebirgskreis, 29 €/m²
Rang im Erzgebirgskreis: 36 von 59; Gemeinden im Erzgebirgskreis mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen: 3–96 €/m²; Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
Nachbargemeinde: −24,4 %; Gegenüber Ehrenfriedersdorf, 39 €/m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Thum?

Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.

Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Thum liegt bei 16 €/m², der höchste bei 36 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 43 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Median über alle Nutzungsarten (20 Richtwertzonen) liegt bei 30 €/m².

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Welche Gemeinden im Erzgebirgskreis sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Erzgebirgskreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Erzgebirgskreis, Median über alle Nutzungsarten

Neukirchen/Erzgeb.Erzgebirgskreis	68 €/m²	35	01.01.2026
OberwiesenthalErzgebirgskreis	55 €/m²	24	01.01.2026
Gelenau/Erzgeb.Erzgebirgskreis	49 €/m²	15	01.01.2026
HohndorfErzgebirgskreis	49 €/m²	7	01.01.2026
Stollberg/Erzgeb.Erzgebirgskreis	45 €/m²	42	01.01.2026
AuerbachErzgebirgskreis	44 €/m²	13	01.01.2026

Grundstückspreise in Thum: Bodenrichtwerte nach Nutzung

In Thum überwiegt Mischnutzung mit 60 %; der Median fasst die gemischt genutzten Zonen zusammen mit den übrigen Kategorien des Datensatzes.

Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.

Wohnbauland: Median: 43 €/m²Spanne: 32 €/m²–96 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
Bauland in Mischnutzung: Median: 30 €/m²Spanne: 16 €/m²–36 €/m²Stichtag: 01.01.202612 Zonen
Gewerbe: Median: 15 €/m²Spanne: 15 €/m²–15 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
Wald: Median: 3,5 €/m²Spanne: 3 €/m²–4 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen

Mischnutzung12 Zonen · 60 %

Wohnen4 Zonen · 20 %

Gewerbe2 Zonen · 10 %

Wald2 Zonen · 10 %

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Thum?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Hebesatz B: 450 %
Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland: ≈ 35 €

Hebesatz B und Quelle öffnen

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Zum Stichtag 01.01.2026 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse Sachsen) Bodenrichtwerte in Thum aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen
Stichtag: 01.01.2026
Umfang der Auswertung: 20 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart: Mischnutzung
Rechtsgrundlage: Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

BORIS Sachsen öffnen Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick Quellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.

Was die Werte nicht sagen. In Thum stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Thum

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Thum?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Thum 30 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Thum?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Thum stützt sich auf eine Zonenzahl von 20.

Welche Nutzungsart ist in Thum am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Thum Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Thum einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Thum liegt bei 30 €/m², der Median des Erzgebirgskreises bei 29 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Thum belastbar sagen?

Bei 20 Richtwertzonen in Thum ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.

Was kostet Bauland in Thum?

Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Thum reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 32 €/m² bis 96 €/m². Grundradar berechnet aus 4 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 43 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →

Bodenrichtwert Thum

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Thum?

Wo steht Thum im Erzgebirgskreis?

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

Welche Gemeinden im Erzgebirgskreis sind teurer, welche günstiger?

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Grundstückspreise in Thum: Bodenrichtwerte nach Nutzung

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Thum?

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Was die Karte in Thum zeigt

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Thum

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert