Bodenrichtwert Schwarzenberg/Erzgeb.
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Schwarzenberg/Erzgeb. 47 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 10 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Das sind 15,5 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Erzgebirgskreis von 55 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −15,5 %
- Median Wohnbauland im Erzgebirgskreis, 55 €/m²
- Rang im Erzgebirgskreis
- 25 von 59
- Gemeinden im Erzgebirgskreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–74 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwarzenberg/Erzgeb.?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Schwarzenberg/Erzgeb. 113 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Schwarzenberg/Erzgeb. liegt bei 3 €/m², der höchste bei 74 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 113 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 47 €/m² (10 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 41 bis 60 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Schwarzenberg/Erzgeb. im Erzgebirgskreis?
Die Einordnung in Schwarzenberg/Erzgeb. im Erzgebirgskreis: Rang 25 von 59 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Erzgebirgskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (113 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schwarzenberg/Erzgeb.
- 33 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Erzgebirgskreis
- 29 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +13,8 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 25 von 59
- Gemeinden im Erzgebirgskreis mit Bodenrichtwert-Median
- Schwarzenberg/Erzgeb.
- 47 €/m²
- Median · Wohnbauland · 10 Richtwertzonen
- Erzgebirgskreis
- 55 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −15,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 36 von 56
- Gemeinden im Erzgebirgskreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2012 und 2026 legte der Median um rund 43,5 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Erzgebirgskreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Erzgebirgskreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Neukirchen/Erzgeb.Erzgebirgskreis | 68 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| OberwiesenthalErzgebirgskreis | 55 €/m² | 24 | 01.01.2026 |
| Gelenau/Erzgeb.Erzgebirgskreis | 49 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| HohndorfErzgebirgskreis | 49 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Stollberg/Erzgeb.Erzgebirgskreis | 45 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| AuerbachErzgebirgskreis | 44 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (113 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3 €/m²
- 25 %-Quantil
- 11 €/m²
- Median
- 33 €/m²
- 75 %-Quantil
- 44 €/m²
- Maximum
- 74 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Schwarzenberg/Erzgeb.: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Schwarzenberg/Erzgeb. verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 47 €/m²Spanne: 32 €/m²–74 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 44 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 40 €/m²Spanne: 25 €/m²–67 €/m²Stichtag: 01.01.202664 Zonen
- Gewerbe
- Median: 11 €/m²Spanne: 6 €/m²–14 €/m²Stichtag: 01.01.202630 Zonen
- Wald
- Median: 5 €/m²Spanne: 3 €/m²–6 €/m²Stichtag: 01.01.20268 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwarzenberg/Erzgeb.?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 450 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 38 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Schwarzenberg/Erzgeb. zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Schwarzenberg/Erzgeb. auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Schwarzenberg/Erzgeb. auf der Karte
- Lärm in Schwarzenberg/Erzgeb. auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Schwarzenberg/Erzgeb. auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Schwarzenberg/Erzgeb. auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Schwarzenberg/Erzgeb. auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Schwarzenberg/Erzgeb. auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse Sachsen) Bodenrichtwerte in Schwarzenberg/Erzgeb. aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 113 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Schwarzenberg/Erzgeb. stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwarzenberg/Erzgeb.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwarzenberg/Erzgeb.?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Schwarzenberg/Erzgeb. 47 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwarzenberg/Erzgeb.?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Schwarzenberg/Erzgeb. beträgt 113. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Schwarzenberg/Erzgeb. am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Schwarzenberg/Erzgeb. Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwarzenberg/Erzgeb. einzuordnen?
Schwarzenberg/Erzgeb. und der Erzgebirgskreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 33 €/m² gegenüber 29 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schwarzenberg/Erzgeb. belastbar sagen?
Mit 113 Richtwertzonen in Schwarzenberg/Erzgeb. bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Schwarzenberg/Erzgeb.?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Schwarzenberg/Erzgeb. reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 32 €/m² bis 74 €/m². Grundradar berechnet aus 10 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 47 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.