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Gemeinde · Erzgebirgskreis Erzgebirgskreis · Sachsen

Bodenrichtwert Olbernhau

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Olbernhau beträgt 26 €/m² aus 17 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

26 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

42 von 59

Median

26 €/m²

Zonen

21

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Olbernhau hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 26 €/m², Spanne 19–37 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

19 €/m²

25 %-Quantil

21 €/m²

Median

26 €/m²

75 %-Quantil

34 €/m²

Maximum

37 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 62 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 21 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Olbernhau

In Olbernhau überwiegt Mischnutzung mit 81 %; der Median fasst die gemischt genutzten Zonen zusammen mit den übrigen Kategorien des Datensatzes.

Mischnutzung17 Zonen · 81 %26 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 14,3 %18 €/m²
Wohnen1 Zone · 4,8 %62 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Erzgebirgskreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Erzgebirgskreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Erzgebirgskreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Neukirchen/Erzgeb.Erzgebirgskreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²HohndorfErzgebirgskreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²Zschopau, Stadt, MotorradstadtErzgebirgskreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202659 €/m²Thalheim/Erzgeb.Erzgebirgskreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202657 €/m²Annaberg-BuchholzErzgebirgskreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202656 €/m²Oberwiesenthal, KurortErzgebirgskreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Erzgebirgskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MarienbergErzgebirgskreis · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Pockau-LengefeldErzgebirgskreis · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²HeidersdorfErzgebirgskreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²Seiffen/Erzgeb., KurortErzgebirgskreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202636 €/m²DeutschneudorfErzgebirgskreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²SaydaMittelsachsen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²GroßhartmannsdorfMittelsachsen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²DorfchemnitzMittelsachsen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²Mulda/Sa.Mittelsachsen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2012 und 2026 legte der Median um rund 73,3 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Olbernhau je Stichtagsjahr
02040 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 15 €/m² · p25 14 €/m² · p75 20 €/m² · 75 Zonen2014: Median 17 €/m² · p25 15 €/m² · p75 22 €/m² · 69 Zonen2016: Median 20 €/m² · p25 16 €/m² · p75 25 €/m² · 72 Zonen2018: Median 22 €/m² · p25 17 €/m² · p75 26 €/m² · 68 Zonen2020: Median 24 €/m² · p25 20 €/m² · p75 30 €/m² · 62 Zonen2022: Median 20 €/m² · p25 18 €/m² · p75 32 €/m² · 67 Zonen2024: Median 25 €/m² · p25 20 €/m² · p75 33 €/m² · 19 Zonen2026: Median 26 €/m² · p25 19 €/m² · p75 34 €/m² · 21 Zonen15 €/m²26 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 19–75 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Sachsen Bodenrichtwerte in Olbernhau aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle und mit Verlinkung auf https://www.boris.sachsen.de/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Olbernhau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 21 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
21 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Olbernhau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Olbernhau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
410 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 39 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Olbernhau anzeigen

Häufige Fragen zu Olbernhau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Olbernhau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Olbernhau?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Olbernhau beträgt 26 €/m² bei 21 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken und verweist auf https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Olbernhau?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Olbernhau stützt sich auf eine Zonenzahl von 21.

Welche Nutzungsart ist in Olbernhau am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Olbernhau Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Olbernhau einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Erzgebirgskreis (33 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Olbernhau bei 26 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Olbernhau aus?

Liegen in Olbernhau nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Olbernhau stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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