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Bodenrichtwert Johanngeorgenstadt

Bodenrichtwerte in Johanngeorgenstadt liegen mit einem Median von 8 €/m² über alle Nutzungsarten aus 5 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Sachsen werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.boris.sachsen.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Johanngeorgenstadt reichen von 8 bis 33 €/m², der Median liegt bei 8 €/m² über alle Nutzungsarten. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Sachsen; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.boris.sachsen.de/.
Kennzahlen

Median

8 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

59 von 59

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Johanngeorgenstadt stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 8 €/m².

Minimum

8 €/m²

25 %-Quantil

8 €/m²

Median

8 €/m²

75 %-Quantil

27 €/m²

Maximum

33 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Johanngeorgenstadt

In Johanngeorgenstadt fallen 60 % der Richtwertzonen auf Gewerbeflächen; der Bodenrichtwert fasst diese Zonen gemeinsam mit den übrigen Kategorien zusammen.

Gewerbe3 Zonen · 60 %8 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 40 %30 €/m²
Einordnung im Erzgebirgskreis anzeigen

Einordnung im Erzgebirgskreis

Innerhalb des Erzgebirgskreises liegt Johanngeorgenstadt auf Position 59 der 59 Gemeinden. Median 8 €/m².

Johanngeorgenstadt

8 €/m²

Gemeinde-Median

Erzgebirgskreis

33 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−75,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Erzgebirgskreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Erzgebirgskreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Erzgebirgskreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Neukirchen/Erzgeb.Erzgebirgskreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²HohndorfErzgebirgskreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²Zschopau, Stadt, MotorradstadtErzgebirgskreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202659 €/m²Thalheim/Erzgeb.Erzgebirgskreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202657 €/m²Annaberg-BuchholzErzgebirgskreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202656 €/m²Oberwiesenthal, KurortErzgebirgskreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Erzgebirgskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

EibenstockErzgebirgskreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Breitenbrunn/Erzgeb., HochschulortErzgebirgskreis · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Johanngeorgenstadt sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 20 €/m² (2012) auf 8 €/m² (2026); kumuliert −60 %.

Median-Bodenrichtwert in Johanngeorgenstadt je Stichtagsjahr
02040 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 20 €/m² · p25 20 €/m² · p75 20 €/m² · 22 Zonen2014: Median 22 €/m² · p25 22 €/m² · p75 22 €/m² · 20 Zonen2016: Median 23 €/m² · p25 23 €/m² · p75 23 €/m² · 23 Zonen2018: Median 25 €/m² · p25 25 €/m² · p75 25 €/m² · 23 Zonen2020: Median 29 €/m² · p25 28 €/m² · p75 30 €/m² · 24 Zonen2022: Median 30 €/m² · p25 29 €/m² · p75 31 €/m² · 24 Zonen2024: Median 8 €/m² · p25 8 €/m² · p75 26 €/m² · 5 Zonen2026: Median 8 €/m² · p25 8 €/m² · p75 27 €/m² · 5 Zonen20 €/m²8 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–24 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Johanngeorgenstadt werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Johanngeorgenstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Johanngeorgenstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Johanngeorgenstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Johanngeorgenstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
495 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 6 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Johanngeorgenstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Johanngeorgenstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Johanngeorgenstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Johanngeorgenstadt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Johanngeorgenstadt beträgt 8 €/m² bei 5 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken und verweist auf https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Johanngeorgenstadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Johanngeorgenstadt beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 8 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Johanngeorgenstadt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Johanngeorgenstadt stellt Gewerbe die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Johanngeorgenstadt einzuordnen?

Johanngeorgenstadt und der Erzgebirgskreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 8 €/m² gegenüber 33 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Johanngeorgenstadt aus?

Liegen in Johanngeorgenstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Gewerbe. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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