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Gemeinde · Erzgebirgskreis Erzgebirgskreis · Sachsen

Bodenrichtwert Annaberg-Buchholz

In Annaberg-Buchholz weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen 7 Richtwertzonen mit einem Median von 66 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.boris.sachsen.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 24 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Annaberg-Buchholz umfassen 7 Richtwertzonen mit einem Median von 66 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von Gutachterausschüsse Sachsen wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.boris.sachsen.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

66 €/m²

Rang Wohnbauland

4 von 13

Median

56 €/m²

Zonen

24

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Annaberg-Buchholz hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 56 €/m², Spanne 2–104 €/m².

Minimum

2 €/m²

25 %-Quantil

29 €/m²

Median

56 €/m²

75 %-Quantil

66 €/m²

Maximum

104 €/m²

Günstigste Zone

2 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

104 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 66 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 24 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 24 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Annaberg-Buchholz

In Annaberg-Buchholz verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Mischnutzung12 Zonen · 50 %56 €/m²
Wohnen7 Zonen · 29,2 %66 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 16,7 %20 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 4,2 %2 €/m²
Einordnung im Erzgebirgskreis anzeigen

Einordnung im Erzgebirgskreis

Die Einordnung in Annaberg-Buchholz im Erzgebirgskreis: Rang 5 von 59 nach Median-Bodenrichtwert.

Annaberg-Buchholz

56 €/m²

Gemeinde-Median

Erzgebirgskreis

33 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+69,7 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Erzgebirgskreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Erzgebirgskreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Erzgebirgskreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Neukirchen/Erzgeb.Erzgebirgskreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²HohndorfErzgebirgskreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²Zschopau, Stadt, MotorradstadtErzgebirgskreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202659 €/m²Thalheim/Erzgeb.Erzgebirgskreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202657 €/m²Oberwiesenthal, KurortErzgebirgskreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²Aue-Bad SchlemaErzgebirgskreis · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Erzgebirgskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Thermalbad WiesenbadErzgebirgskreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²SchlettauErzgebirgskreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²KönigswaldeErzgebirgskreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²MildenauErzgebirgskreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²SehmatalErzgebirgskreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²TannenbergErzgebirgskreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202624 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2012 und 2026 legte der Median um rund 75 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Annaberg-Buchholz je Stichtagsjahr
04080 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 32 €/m² · p25 18 €/m² · p75 44 €/m² · 49 Zonen2014: Median 44 €/m² · p25 33 €/m² · p75 51 €/m² · 35 Zonen2016: Median 35 €/m² · p25 19 €/m² · p75 48 €/m² · 49 Zonen2018: Median 39 €/m² · p25 21 €/m² · p75 55 €/m² · 50 Zonen2020: Median 45 €/m² · p25 25 €/m² · p75 60 €/m² · 50 Zonen2022: Median 46 €/m² · p25 22 €/m² · p75 62 €/m² · 48 Zonen2024: Median 55 €/m² · p25 30 €/m² · p75 64 €/m² · 25 Zonen2026: Median 56 €/m² · p25 29 €/m² · p75 66 €/m² · 24 Zonen32 €/m²56 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 24–50 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Sachsen Bodenrichtwerte in Annaberg-Buchholz aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle und mit Verlinkung auf https://www.boris.sachsen.de/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Annaberg-Buchholz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 24 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
24 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Annaberg-Buchholz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Annaberg-Buchholz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Annaberg-Buchholz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 41 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Annaberg-Buchholz anzeigen

Häufige Fragen zu Annaberg-Buchholz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Annaberg-Buchholz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Annaberg-Buchholz?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Annaberg-Buchholz beträgt 56 €/m² bei 24 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken und verweist auf https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Annaberg-Buchholz?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Annaberg-Buchholz stützt sich auf eine Zonenzahl von 24.

Welche Nutzungsart ist in Annaberg-Buchholz am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Annaberg-Buchholz Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Annaberg-Buchholz einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Erzgebirgskreis (33 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Annaberg-Buchholz bei 56 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Annaberg-Buchholz aus?

Liegen in Annaberg-Buchholz nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Annaberg-Buchholz stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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