Bodenrichtwert Annaberg-Buchholz
Der Median-Bodenrichtwert in Annaberg-Buchholz beträgt 65 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 16 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Das sind 17,3 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Erzgebirgskreis von 55 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +17,3 %
- Median Wohnbauland im Erzgebirgskreis, 55 €/m²
- Rang im Erzgebirgskreis
- 26 von 59
- Gemeinden im Erzgebirgskreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2–200 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Annaberg-Buchholz?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Annaberg-Buchholz 67 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Annaberg-Buchholz beginnen bei 2 €/m² und reichen bis 200 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 67 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m² (16 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 57 bis 72 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Annaberg-Buchholz im Erzgebirgskreis?
Die Einordnung in Annaberg-Buchholz im Erzgebirgskreis: Rang 26 von 59 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Erzgebirgskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (67 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Annaberg-Buchholz
- 32 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Erzgebirgskreis
- 29 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +10,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 26 von 59
- Gemeinden im Erzgebirgskreis mit Bodenrichtwert-Median
- Annaberg-Buchholz
- 65 €/m²
- Median · Wohnbauland · 16 Richtwertzonen
- Erzgebirgskreis
- 55 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +17,3 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 10 von 56
- Gemeinden im Erzgebirgskreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Annaberg-Buchholz bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2012 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Erzgebirgskreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Erzgebirgskreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Neukirchen/Erzgeb.Erzgebirgskreis | 68 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| OberwiesenthalErzgebirgskreis | 55 €/m² | 24 | 01.01.2026 |
| Gelenau/Erzgeb.Erzgebirgskreis | 49 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| HohndorfErzgebirgskreis | 49 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Stollberg/Erzgeb.Erzgebirgskreis | 45 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| AuerbachErzgebirgskreis | 44 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (67 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
8,8
19
32
61
74
Werte in €/m².
- unter 150 €97 %65
- 150–350 €3 %2
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Annaberg-Buchholz: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Annaberg-Buchholz verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 65 €/m²Spanne: 44 €/m²–78 €/m²Stichtag: 01.01.202616 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 36 €/m²Spanne: 19 €/m²–200 €/m²Stichtag: 01.01.202632 Zonen
- Gewerbe
- Median: 14 €/m²Spanne: 6 €/m²–20 €/m²Stichtag: 01.01.202613 Zonen
- Wald
- Median: 6 €/m²Spanne: 5 €/m²–7 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 2 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Annaberg-Buchholz?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 46 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Annaberg-Buchholz zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Annaberg-Buchholz auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Annaberg-Buchholz auf der Karte
- Lärm in Annaberg-Buchholz auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Annaberg-Buchholz auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Annaberg-Buchholz auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Annaberg-Buchholz auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Annaberg-Buchholz auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse Sachsen) Bodenrichtwerte in Annaberg-Buchholz aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 67 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Annaberg-Buchholz stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Annaberg-Buchholz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Annaberg-Buchholz?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Annaberg-Buchholz ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 65 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS Sachsen maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Annaberg-Buchholz?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Annaberg-Buchholz stützt sich auf eine Zonenzahl von 67.
Welche Nutzungsart ist in Annaberg-Buchholz am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Annaberg-Buchholz Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Annaberg-Buchholz einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Erzgebirgskreis (29 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Annaberg-Buchholz bei 32 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Annaberg-Buchholz belastbar sagen?
Aus 67 Richtwertzonen in Annaberg-Buchholz lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Annaberg-Buchholz?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Annaberg-Buchholz reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 44 €/m² bis 78 €/m². Grundradar berechnet aus 16 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 65 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.