Bodenrichtwert Lugau/Erzgeb.
Bodenrichtwerte in Lugau/Erzgeb. erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 51 €/m² für Wohnbauland über 7 Richtwertzonen. Das sind 7,3 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Erzgebirgskreis von 55 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −7,3 %
- Median Wohnbauland im Erzgebirgskreis, 55 €/m²
- Rang im Erzgebirgskreis
- 22 von 59
- Gemeinden im Erzgebirgskreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 5–103 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lugau/Erzgeb.?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Lugau/Erzgeb. 31 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Lugau/Erzgeb. bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 5 und 103 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 31 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 51 €/m² (7 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 51 bis 85 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Lugau/Erzgeb. im Erzgebirgskreis?
Im Kreisvergleich rangiert Lugau/Erzgeb. auf Platz 22 von 59 im Erzgebirgskreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Erzgebirgskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (31 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Lugau/Erzgeb.
- 35 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Erzgebirgskreis
- 29 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +20,7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 22 von 59
- Gemeinden im Erzgebirgskreis mit Bodenrichtwert-Median
- Lugau/Erzgeb.
- 51 €/m²
- Median · Wohnbauland · 7 Richtwertzonen
- Erzgebirgskreis
- 55 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −7,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 23 von 56
- Gemeinden im Erzgebirgskreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Die Bodenrichtwerte in Lugau/Erzgeb. sind über mehrere Stichtage stabil.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Erzgebirgskreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Erzgebirgskreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Neukirchen/Erzgeb.Erzgebirgskreis | 68 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| OberwiesenthalErzgebirgskreis | 55 €/m² | 24 | 01.01.2026 |
| Gelenau/Erzgeb.Erzgebirgskreis | 49 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| HohndorfErzgebirgskreis | 49 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Stollberg/Erzgeb.Erzgebirgskreis | 45 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| AuerbachErzgebirgskreis | 44 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (31 Richtwertzonen).
- Minimum
- 5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 32 €/m²
- Median
- 35 €/m²
- 75 %-Quantil
- 50 €/m²
- Maximum
- 103 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Lugau/Erzgeb.: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Lugau/Erzgeb. verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 51 €/m²Spanne: 48 €/m²–103 €/m²Stichtag: 01.01.20267 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 40 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 35 €/m²Spanne: 30 €/m²–90 €/m²Stichtag: 01.01.202617 Zonen
- Gewerbe
- Median: 18 €/m²Spanne: 18 €/m²–18 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Wald
- Median: 5 €/m²Spanne: 5 €/m²–5 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lugau/Erzgeb.?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 425 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 39 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Lugau/Erzgeb. zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in Lugau/Erzgeb. auf der Karte
- Lärm in Lugau/Erzgeb. auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Lugau/Erzgeb. auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Lugau/Erzgeb. auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Lugau/Erzgeb. auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Lugau/Erzgeb. auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Lugau/Erzgeb.: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 31 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lugau/Erzgeb.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lugau/Erzgeb.?
Grundradar berechnet aus 7 Richtwertzonen in Lugau/Erzgeb. einen Median-Bodenrichtwert von 51 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lugau/Erzgeb.?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Lugau/Erzgeb. beträgt 31. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Lugau/Erzgeb. am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Lugau/Erzgeb. stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lugau/Erzgeb. einzuordnen?
Lugau/Erzgeb. und der Erzgebirgskreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 35 €/m² gegenüber 29 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Lugau/Erzgeb. belastbar sagen?
Bei 31 Richtwertzonen in Lugau/Erzgeb. ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Lugau/Erzgeb.?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Lugau/Erzgeb. reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 48 €/m² bis 103 €/m². Grundradar berechnet aus 7 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 51 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.