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Gemeinde · Erzgebirgskreis Erzgebirgskreis · Sachsen

Bodenrichtwert Pockau-Lengefeld

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Pockau-Lengefeld beträgt 23 €/m² aus 12 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

23 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

51 von 59

Median

20 €/m²

Zonen

14

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Pockau-Lengefeld: 23 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 12. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

15 €/m²

25 %-Quantil

20 €/m²

Median

23 €/m²

75 %-Quantil

28 €/m²

Maximum

44 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 14 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 14 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Pockau-Lengefeld

Auf Mischnutzung entfallen in Pockau-Lengefeld 85,7 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.

Mischnutzung12 Zonen · 85,7 %23 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 14,3 %14 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Erzgebirgskreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Erzgebirgskreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Erzgebirgskreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Neukirchen/Erzgeb.Erzgebirgskreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²HohndorfErzgebirgskreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²Zschopau, Stadt, MotorradstadtErzgebirgskreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202659 €/m²Thalheim/Erzgeb.Erzgebirgskreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202657 €/m²Annaberg-BuchholzErzgebirgskreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202656 €/m²Oberwiesenthal, KurortErzgebirgskreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Erzgebirgskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MarienbergErzgebirgskreis · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²OlbernhauErzgebirgskreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²GrünhainichenErzgebirgskreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Börnichen/Erzgeb.Erzgebirgskreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202631 €/m²WolkensteinErzgebirgskreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²GroßolbersdorfErzgebirgskreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²GroßhartmannsdorfMittelsachsen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²EppendorfMittelsachsen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2012 (15 €/m²) bis 2026 (20 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Pockau-Lengefeld gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Pockau-Lengefeld je Stichtagsjahr
03060 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 15 €/m² · p25 13 €/m² · p75 20 €/m² · 39 Zonen2014: Median 17 €/m² · p25 14 €/m² · p75 22 €/m² · 41 Zonen2016: Median 20 €/m² · p25 16 €/m² · p75 25 €/m² · 43 Zonen2018: Median 22 €/m² · p25 17 €/m² · p75 27 €/m² · 44 Zonen2020: Median 24 €/m² · p25 19 €/m² · p75 28 €/m² · 45 Zonen2022: Median 24 €/m² · p25 19 €/m² · p75 29 €/m² · 52 Zonen2024: Median 20 €/m² · p25 20 €/m² · p75 26 €/m² · 13 Zonen2026: Median 20 €/m² · p25 19 €/m² · p75 27 €/m² · 14 Zonen15 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 13–52 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Pockau-Lengefeld werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Pockau-Lengefeld am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 14 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
14 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Pockau-Lengefeld anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Pockau-Lengefeld

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Pockau-Lengefeld

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
430 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 15 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Pockau-Lengefeld anzeigen

Häufige Fragen zu Pockau-Lengefeld

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Pockau-Lengefeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pockau-Lengefeld?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Pockau-Lengefeld beträgt 20 €/m² bei 14 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken und verweist auf https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Pockau-Lengefeld?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Pockau-Lengefeld beträgt 14. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Pockau-Lengefeld am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Pockau-Lengefeld ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Pockau-Lengefeld einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Pockau-Lengefeld liegt bei 20 €/m², der Median des Erzgebirgskreises bei 33 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Pockau-Lengefeld aus?

Liegen in Pockau-Lengefeld nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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