Bodenrichtwert Zschopau
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Zschopau beträgt 59 €/m² aus 29 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +34,5 %
- Median alle Nutzungsarten im Erzgebirgskreis, 29 €/m²
- Rang im Erzgebirgskreis
- 13 von 59
- Gemeinden im Erzgebirgskreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–81 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +25,8 %
- Gegenüber Börnichen/Erzgeb., 31 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zschopau?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Zschopau bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 17 und 81 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 29 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 54 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Median über alle Nutzungsarten (56 Richtwertzonen) liegt bei 39 €/m².
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Zschopau im Erzgebirgskreis?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Erzgebirgskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Zschopau ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2012: 41 €/m² gegenüber 2026: 39 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Erzgebirgskreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Erzgebirgskreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Neukirchen/Erzgeb.Erzgebirgskreis | 68 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| OberwiesenthalErzgebirgskreis | 55 €/m² | 24 | 01.01.2026 |
| Gelenau/Erzgeb.Erzgebirgskreis | 49 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| HohndorfErzgebirgskreis | 49 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Stollberg/Erzgeb.Erzgebirgskreis | 45 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| AuerbachErzgebirgskreis | 44 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (29 Richtwertzonen).
- Minimum
- 17 €/m²
- 25 %-Quantil
- 43 €/m²
- Median
- 59 €/m²
- 75 %-Quantil
- 75 €/m²
- Maximum
- 81 €/m²
Grundstückspreise in Zschopau: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Zschopau nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 59 €/m²Spanne: 17 €/m²–81 €/m²Stichtag: 01.01.202629 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 54 €/m²Spanne: 45 €/m²–69 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 15 €/m²Spanne: 15 €/m²–15 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Gewerbe
- Median: 14 €/m²Spanne: 8 €/m²–15 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Wald
- Median: 7 €/m²Spanne: 4 €/m²–8 €/m²Stichtag: 01.01.202618 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zschopau?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 391 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 38 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Zschopau zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in Zschopau auf der Karte
- Lärm in Zschopau auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Zschopau auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Zschopau auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Zschopau auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Zschopau auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Zschopau: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 56 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zschopau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zschopau?
Grundradar berechnet aus 29 Richtwertzonen in Zschopau einen Median-Bodenrichtwert von 59 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zschopau?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Zschopau beträgt 56. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 39 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Zschopau am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Zschopau ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zschopau einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Zschopau liegt bei 39 €/m², der Median des Erzgebirgskreises bei 29 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Zschopau belastbar sagen?
Mit 56 Richtwertzonen in Zschopau bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Zschopau?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Zschopau reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 45 €/m² bis 69 €/m². Grundradar berechnet aus 3 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 54 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.