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Gemeinde · Landkreis Mayen-Koblenz Mayen-Koblenz · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Kobern-Gondorf

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Kobern-Gondorf beträgt 120 €/m² aus 6 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

120 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

56 von 87

Median

3 €/m²

Zonen

34

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Kobern-Gondorf hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 120 €/m², Spanne 65–180 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

65 €/m²

25 %-Quantil

95 €/m²

Median

120 €/m²

75 %-Quantil

141 €/m²

Maximum

180 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 165 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 34 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €91,2 %
150–350 €8,8 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 34 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Kobern-Gondorf

In Kobern-Gondorf verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung11 Zonen · 32,4 %0,75 €/m²
Acker10 Zonen · 29,4 %2,8 €/m²
Mischnutzung6 Zonen · 17,6 %120 €/m²
Wohnen4 Zonen · 11,8 %165 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 8,8 %30 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Mülheim-KärlichMayen-Koblenz · 35 Zonen · Stichtag 01.01.2026315 €/m²UrmitzMayen-Koblenz · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²UrbarMayen-Koblenz · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²AndernachMayen-Koblenz · 79 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²WeitersburgMayen-Koblenz · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²PlaidtMayen-Koblenz · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mayen-Koblenz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LonnigMayen-Koblenz · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²WolkenMayen-Koblenz · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20262,5 €/m²LehmenMayen-Koblenz · 23 Zonen · Stichtag 01.01.20263,2 €/m²BassenheimMayen-Koblenz · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²KaltMayen-Koblenz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²DieblichMayen-Koblenz · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²NiederfellMayen-Koblenz · 10 Zonen · Stichtag 01.01.20260,98 €/m²RüberMayen-Koblenz · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20263,3 €/m²WinningenMayen-Koblenz · 18 Zonen · Stichtag 01.01.20264,6 €/m²OchtendungMayen-Koblenz · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2022 und 2026 legte der Median um rund 20 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Kobern-Gondorf je Stichtagsjahr
050100 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 2,5 €/m² · p25 2 €/m² · p75 76 €/m² · 34 Zonen2024: Median 2,3 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 76 €/m² · 34 Zonen2026: Median 3 €/m² · p25 1,8 €/m² · p75 84 €/m² · 34 Zonen2,5 €/m²3 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 34–34 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist LVermGeo Rheinland-Pfalz Bodenrichtwerte in Kobern-Gondorf aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Kobern-Gondorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 34 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
34 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Kobern-Gondorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Kobern-Gondorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Kobern-Gondorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
517 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 132 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Kobern-Gondorf anzeigen

Häufige Fragen zu Kobern-Gondorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kobern-Gondorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kobern-Gondorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Kobern-Gondorf liegt im Median bei 3 €/m². Grundlage sind Daten aus 34 Richtwertzonen von LVermGeo Rheinland-Pfalz, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kobern-Gondorf?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Kobern-Gondorf stützt sich auf eine Zonenzahl von 34.

Welche Nutzungsart ist in Kobern-Gondorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Kobern-Gondorf ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kobern-Gondorf einzuordnen?

Kobern-Gondorf und der Landkreis Mayen-Koblenz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 3 €/m² gegenüber 45 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Kobern-Gondorf aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Kobern-Gondorf auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Kobern-Gondorf stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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