Bodenrichtwert Polch
Der Bodenrichtwert in Polch liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 210 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 5 Richtwertzonen. Das sind 10,5 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Mayen-Koblenz von 190 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +10,5 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Mayen-Koblenz, 190 €/m²
- Rang im Landkreis Mayen-Koblenz
- 21 von 87
- Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 5–260 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Polch?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Polch 14 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Polch: 80 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 14. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 14 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 210 €/m² (5 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 185 bis 210 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Wo steht Polch im Landkreis Mayen-Koblenz?
Im Kreisvergleich rangiert Polch auf Platz 21 von 87 im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mayen-Koblenz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (14 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Polch
- 80 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Mayen-Koblenz
- 45 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +77,8 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 21 von 87
- Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz mit Bodenrichtwert-Median
- Polch
- 210 €/m²
- Median · Wohnbauland · 5 Richtwertzonen
- Mayen-Koblenz
- 190 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +10,5 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 22 von 81
- Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Polch sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 103 €/m² (2022) auf 80 €/m² (2026); kumuliert −22 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Mülheim-KärlichMayen-Koblenz | 315 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| UrmitzMayen-Koblenz | 290 €/m² | 11 | 01.01.2026 |
| UrbarMayen-Koblenz | 200 €/m² | 11 | 01.01.2026 |
| AndernachMayen-Koblenz | 190 €/m² | 79 | 01.01.2026 |
| WeitersburgMayen-Koblenz | 180 €/m² | 11 | 01.01.2026 |
| PlaidtMayen-Koblenz | 135 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (14 Richtwertzonen).
17
49
80
176
210
Werte in €/m².
- unter 150 €64,3 %9
- 150–350 €35,7 %5
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Polch verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Polch?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell RLP
- Hebesatz B
- 465 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 151 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Polch: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
- Quelle
- LVermGeo Rheinland-Pfalz
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 14 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 5 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Polch
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Polch?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Polch 210 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Polch?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Polch beträgt 14. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Polch am häufigsten vertreten?
In Polch überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 5 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Polch einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Polch liegt bei 80 €/m², der Median des Landkreises Mayen-Koblenz bei 45 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Polch belastbar sagen?
Mit 14 Richtwertzonen in Polch bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.